оцінка квартири

1. До кого звернутися для проведення оцінки
2. Вимоги до оцінювача
3. Чому оцінку повинен проводити фахівець
4. Метод порівняння продажів - об'єктивна оцінка нерухомості
5. Основні параметри житла, що враховуються оцінювачем
6. Складнощі оцінки квартири з переплануванням
7. Які документи потрібні для проведення оцінки
8. Як оцінюють вартість нерухомості
9. Різниця між ліквідної і ринковою вартістю
10. Звіт про оцінку
11. Основні моменти, про які потрібно пам'ятати

За чинним законодавством, при оформленні іпотеки на покупку квартири в новобудові або на вторинному ринку потрібна оцінка нерухомості. Це умова прописана в 1 пункті 9 статті ФЗ «Про іпотеку». Проведення процедури потрібно і банку, і одержувачу іпотечного кредиту. За допомогою визначення вартості житла банківська організація отримує гарантію повернення позики. Якщо позичальник не виплачує борг, банк продає квартиру і відшкодовує збиток. Встановлена ​​ціна впливає на розмір позики і процентної ставки, а також на максимальний термін повернення грошей.

Звіт про оцінку нерухомості можна використовувати, щоб:

• переконатися в адекватності запитуваної продавцем суми при покупці квартири в іпотеку;
• вирішити питання про оподатковуваної базі;
• прикласти до пакету документів для визначення розміру виплат під час поділу майна.

Також проведення оцінки замовляють після вибору нерухомості та першої співбесіди з співробітником банку-кредитора. Підібрати підходящу квартиру ви можете, використовуючи цей фільтр:

До кого звернутися для проведення оцінки

Вибір оцінювача і оплата його послуг - завдання покупця. У банків Санкт-Петербурга зазвичай є списки акредитованих фірм, які займаються аналізом нерухомості. Співробітники банку не має права наполягати на зверненні до певного фахівця, якщо скористатися послугами акредитованого оцінювача, це прискорить розгляд заяви на отримання іпотеки. В такому випадку банку не знадобиться перевіряти кваліфікацію експерта.

Вимоги до оцінювача

Він повинен складатися в СРО (саморегулівної організації оцінювачів) і мати поліс страхування цивільної відповідальності на суму від 300 000 рублей, відповідно до статті 24.7 ФЗ «Про оціночної діяльності». Страховка гарантує, що, якщо фахівець допустив помилку або прорахунок, банку або позичальникові буде повернута сума, втрачена через неправильну оцінку. Виданий експертом звіт повинен відповідати вимогам АІЖК (Агентства іпотечного житлового кредитування) і АРБ (Асоціації російських банків). Також банківська організація має право вказати додаткові вимоги до оціночному документу.

Послуги оцінювача необхідні, якщо ви:

• плануєте обміняти або продати вторинне житло;
• оформляєте спадок на кімнату або частку в квартирі;
• збираєтеся купити нерухомість в іпотеку.

Для всіх клієнтів компанії «МИР нерухомості» оцінка квартири в СПб і Ленінградської області виконується безкоштовно. Професіоналізм і досвід наших оцінювачів гарантує точність розрахунків ринкової вартості вашої нерухомості.

Вам не потрібно оплачувати роботу оцінювача, якщо угоди з вашою нерухомістю виконують ріелтори нашої компанії. Якщо ж вам необхідна платна оцінка вартості квартири в Петербурзі, ви зможете скористатися послугами кваліфікованих фахівців, щоб продати свою нерухомість вигідніше і швидше. Для тих, кому оцінка потрібна для отримання іпотеки на покупку житла в новобудові, ми підготували добірку житлових комплексів Санкт-Петербурга від надійних девелоперів:

Чому оцінку повинен проводити фахівець

Людина, яка має певний досвід і навички в оцінці квартир, зможе надати замовнику максимально об'єктивну інформацію щодо вартості житла. Приблизну ціну ви можете дізнатися і самі, переглянувши в мережі Інтернет аналогічні варіанти продажу або оренди нерухомості. Але різниця між приблизною вартістю і тієї, яку назве експерт, може виявитися дуже суттєвою. Навіщо вам втрачати гроші, якщо є можливість продати житло вигідно ? До того ж можна оцінити вартість квартири в СПб чи області абсолютно безкоштовно!

Метод порівняння продажів - об'єктивна оцінка нерухомості

Експерти з оцінки нерухомості використовують найефективніший спосіб визначення ринкової вартості житла - метод порівняння продажів. Беремо схожі за параметрами об'єкти і аналізуємо угоди по ним за певний період. Тобто не просто вивчаємо пропозиції і попит, а проводимо глибокий аналіз ринку, з його реальними продажами і вартістю реалізованих квартир. Потім виробляємо коригування з урахуванням тих чи інших умов продажів, економічної ситуації і характеристик оцінюваного житла. Усереднення отриманих даних не допускається.

Основні параметри житла, що враховуються оцінювачем

Які характеристики нерухомості визначають її ринкову вартість? Наведемо найбільш значущі:

• близькість до центру Санкт-Петербурга. Чим далі від центру розташована квартира, тим нижче її ціна.
• Відстань до найближчого метро . Істотний параметр для визначення вартості житла в будь-якому мегаполісі. Чим ближче до метро, ​​тим дорожче. У той же час, якщо будинок розташований безпосередньо над станцією, ціна квартири знижується.
• Тип будівлі. Житлоплощу в панельному будинку дешевше аналогічної в цегляному.
• Давність споруди. Старий фонд вторинного житла оцінюється нижче, ніж новобудова.
• Площа (житлова і загальна), кількість кімнат. Окремо враховується площа кухонного приміщення - маленькі кухні зараз не в ціні.
• Поверховість будівлі і на якому рівні розташована квартира. Перший і останній поверх коштують дешевше інших.

Складнощі оцінки квартири з переплануванням

Все неузаконені зміни в плануванні житла знижують його ліквідну вартість і тому зменшують суму іпотечного кредиту. Неможливо узаконити такі види перепланувань:

• облаштування санвузла або кухні над житловими кімнатами нижнього поверху;
• знесення всіх міжкімнатних перегородок;
• розбір стіни між балконом і кімнатою з установкою нової батареї, підключеної до централізованої системи опалення;
• демонтаж вентиляційної системи.

Є покупці, які просять не вносити в оцінний звіт інформацію про перепланування. Тим часом приховування цієї інформації веде до позбавлення фахівця акредитації в банківській установі, а з позичальника банк має право вимагати дострокового погашення кредиту.

Які документи потрібні для проведення оцінки

При покупці квартири на первинному ринку Петербурга потрібні копії паспорта позичальника та договору купівлі-продажу або ДДУ, а також акт прийому-передачі житла.

Для оцінки вторинної нерухомості потрібні копії паспорта покупця, кадастрового або технічного паспорта і свідоцтва про держреєстрацію права власності.

При покупці в іпотеку квартири у власника, який недавно отримав житло за заповітом, потрібна довідка про смерть спадкодавця. Для придбання кімнати до стандартного списку додається документ про розподіл часток квартири між власниками.

Як оцінюють вартість нерухомості

Оцінювач використовує три підходи:

• аналоговий, за допомогою порівнювання схожих угод;
• прибутковий, при якому визначається перспектива підвищення ринкової вартості;
• витратний, з обчисленням витрат на будівництво аналогічного об'єкту.

За допомогою витратного методу обчислюється ліквідна вартість нерухомості, за допомогою аналогового - ринкова.

Різниця між ліквідної і ринковою вартістю

За ліквідної вартості банк може швидко продати іпотечну нерухомість після примусового розірвання договору. Тому при прийомі рішення про суму позики для банківської організації важлива саме ця цифра. Ринкова - це цін житла при продажу без поспіху. Часто ринкова вартість на 20-25% вище ліквідною.

Звіт про оцінку

Документ оформляється в письмовому вигляді обсягом в 20-30 аркушів. Він включає наступні пункти:

• дані про клієнта і оціночної фірмі;
• інформацію про нерухомість;
• перелік застосованих методів оцінки;
• два види вартості житла;
• моніторинг ринку з короткочасним прогнозом.

В додаток до документа входять фотографії квартири, майнова документація, повторне вказівку ліквідної і ринкової вартості.

Звіт формується від 2 до 5 робочих днів. Термін дії оцінки - протягом півроку з моменту складання.

Основні моменти, про які потрібно пам'ятати

1. Проведення процедури оцінки квартири потрібно банківської організації для прийняття рішення про розмір та строки погашення позики, а також в якості гарантії повернення коштів.
2. Банківської організації важлива ліквідна, а не ринкова вартість житла. Остання буде вище.
3. За оцінку платить покупець. Він же вправі вибирати фірму-виконавця - сторонню або акредитованої банком.
4. Обрана фірма повинна складатися в СРО і пред'явити поліс страхування цивільної відповідальності на суму не менше 300 000 руб.

Телефонуйте або приходьте в наш офіс, ми укладемо з вами договір на проведення експертної оцінки та забезпечимо вам максимально вигідну угоду з нерухомістю.