Умови отримання іпотеки в Росії для іноземців

1. Умови надання іпотеки іноземним громадянам
2. Які документи повинні надати іноземці?

Легальна і нелегальна міграція відклала свій відбиток на російський банківський сектор. Як відзначають багато фахівців, кредитування громадян інших країн поступово стає одним з напрямків для ряду кредитних організацій. Сьогодні оформити іпотечний кредит в Росії можуть не тільки громадяни Російської Федерації, а й іноземці. Для деяких банків іпотека для законослухняних іноземних громадян - це нове і досить перспективний напрямок роботи.

Особливості отримання іпотеки в Росії для іноземців У наш час нерухомість у Росії теретичної може придбати громадянин будь-якої держави. Таку необхідність особливо гостро відчувають ті іноземці, які працюють в нашій країні вже протягом багатьох років. Трудові мігранти роками живуть в орендованих квартирах, проте доцільніше було б придбати вже власну нерухомість за допомогою іпотеки для іноземних громадян. Адже в Росії право на іпотечний кредит мають і негромадяни РФ. Але на практиці іноземцям дуже важко знайти банк, готовий співпрацювати з ними з питань житлового кредитування.

зміст сторінки

Так як робота з іноземцями для російських фінансових установ пов'язана з певними ризиками, то багато банків до питань іпотечного кредитування іноземних громадян відносяться більш насторожено, посилюючи вимоги до позичальників і умови кредитування. Говорити про єдиний підхід банків до роботи з іноземцями поки рано. Частина кредитних організацій воліє зовсім не співпрацювати з іноземними громадянами з питань іпотеки, вказуючи у вимогах наявність громадянства РФ.

Інша частина банків активно пропонує іпотечні кредити для жителів інших держав. У Росії існують такі фінансові установи, які не вважають, що надання житлового кредиту для іноземців - це ризикована операція. Такі банки працюють з іноземними громадянами на основі перевірених і відпрацьованих програм. При цьому умови кредитування в більшості з них практично не відрізняються від умов іпотеки для росіян.

Деякі банки використовують надання іпотеки іноземцям як один із способів власного розвитку і зміцнення на ринку банківських послуг. Саме такі кредитні організації зацікавлені у співпраці з іноземцями, розглядаючи дану категорію клієнтів в якості найбільш надійних позичальників. Працюючи з іноземними громадянами, банки керуються тим, що їх - основна маса, і це успішні і законослухняні люди, що володіють значним рівнем доходу.

Говорячи про те, в які банки можна звернутися за іпотекою для іноземців, слід зазначити, що їх кількість дуже невелика, а більшість з них представлено в основному фінансовими установами з іноземним капіталом (Сосьете Женераль, ДЖІЇ Мані Банк, Хоум Кредит). З російських банків готові надавати іпотечні кредити тільки найбільші з них (ВТБ 24, Дельтакредит, Альфабанк, Юникредит). Звертатися в невеликі банки за іпотечним кредитом для негромадян РФ не має сенсу.

При цьому, незважаючи на різні позиції російських кредитних організацій і їх відношенню до іпотеки для іноземних громадян, сьогодні ніщо не заважає іноземцю покинути територію РФ, не погасивши заборгованість перед банків. Тому високі вимоги і умови фінансових установ через найвищих ризиків цілком виправдані.

У яких банках і на яких умовах оформляють іпотеку для іноземних громадян?

Умови надання іпотеки іноземним громадянам

Комерційні банки можуть видати іпотечний кредит іноземцеві тільки за умови, що він буде вважатися податковим резидентом РФ. Тобто потенційний позичальник, який не є громадянином Росії, повинен офіційно відпрацювати у російського роботодавця не менше 6 місяців і повинен буде ще працювати наступні 12 місяців. Підтвердити дані факти позичальник може, якщо надасть банку довідку про доходи від начальника і контракт з роботодавцем.

При цьому для іноземців ніяких пільг не передбачено, закладена нерухомість обов'язково страхується, а от страхування здоров'я, життя і втрати працездатності позичальника, а також титулу - добровільне рішення. Хоча іноземці, згідно із законодавством, мають право на ті ж іпотечні програми, що і росіяни, однак на практиці іноземні громадяни, які планують отримати іпотеку в Росії, повинні бути готові виконати ряд умов і знати деякі особливості фінансування іноземців:

• Деякі банки вводять додаткові вимоги, наприклад, підвищують мінімальний трудовий стаж в РФ до 2-3 років
• Початковий внесок - від 10%, але на розсуд кредитної організації розмір першого платежу може збільшуватися
• У деяких випадках кредитори можуть зажадати наявності поручителів або співпозичальників
• Кредитується нерухомість буде перебувати в заставі у банку
• Ставка по кредиту буде трохи вище, ніж у росіян, оскільки кредитори компенсують ризики співпраці з закордонними позичальниками
• Максимальний термін кредитування - 30 років.

Розмір іпотеки розраховується на підставі доходу позичальника в РФ, в якості додаткових доходів може враховуватися заробіток в рідній країні іноземця.

Такі умови, як тривалість перебування в РФ, наявність посвідки на проживання і дружина-росіянина, нерухомого та рухомого майна не є обов'язковими, проте вони позитивно впливають на прийняття рішення про кредитування, на розмір і процентну ставку по іпотеці.

Крім особливих умов і вимог до закордонного клієнта, він повинен відповідати стандартним вимогам банку з працевлаштування і віком. Так, іпотека надається особам, вік яких не менше 21 років і не більше 65 років. При цьому у них повинен бути як мінімум один рік безперервного робочого стажу. Однією з умов отримання іпотечної позики іноземцем є наявність стабільного джерела доходу і наявність встановленого банком пакета документів.

Які документи повинні надати іноземці?

При подачі заяви на отримання іпотеки іноземні громадяни, крім стандартних документів, повинні надати банку наступний пакет документів:

• Паспорт, його копію і нотаріально завірений переклад на російську мову
• Дозвіл на роботу на території РФ
• Дозвіл на в'їзд в РФ (віза)
• Міграційна карта
• Реєстрація в регіоні оформлення іпотеки.

Пот цьому всі документи не повинні бути прострочені, а до закінчення їх терміну дії не повинно бути менше місяця. Даний пакет документів є обов'язковим у всіх банках. Втім, згідно із законом деякі іноземці можуть не надавати дозвіл на роботу:

• Іноземці, які мають дозвіл на проживання в Росії
• Громадяни республік Казахстан і Білорусь
• Акредитовані працівники акредитованих філій іноземних компаній.

При розгляді заявки на іпотеку від іноземного громадянина кредитні організації в обов'язковому порядку аналізують перспективи потенційного закордонного позичальника на подальше перебування і трудову діяльність на території РФ.

Оцінка статті: