Євген Поедінцев: в Одесі настав час «думаючих» клієнтів (новини компаній)

Одеса - унікальне місто за багатьма показниками. І ринок місцевої нерухомості - не виняток. Море, порт, ринок «7-й кілометр», пляжі, курорти, архітектура, все це притягує і людей, і гроші. Не випадково одеська нерухомість є одним з флагманів українського real estate, поступаючись в ціні лише столичної. Але наскільки на це місто вплинули всеукраїнські події останніх років? Що чекати від ринку одеської нерухомості в найближчій перспективі? Чи варто вирішувати одеський квартирне питання в період нестабільності або почекати до кращих часів? З цими питаннями ми звернулися до Євгену Миколайовичу Поедінцеву, директору найбільшого в нашому місті агентства нерухомості «Атланта» .

- Євгене Миколайовичу, є якісь дані по активності на одеському ринку за останні рік-два?

- Зрозуміло. За всіма зрозумілих причин в 2014 році і першій половині 2015 року кількість угод в нашому місті впало на 45-50% в порівнянні з аналогічним період 2012 - 2013 року. Звичайно, впали і ціни. Ніякого обвалу не сталося, але за півтора року вони знизилися приблизно на 20-25%, в залежності від району міста та інших складових.

- Чи варто очікувати подальшого падіння цін на одеську нерухомість?

- Давати прогнози - невдячна справа. Тому що існує занадто багато факторів, які дуже швидко можуть перекреслити і песимістичний, і оптимістичний прогноз. Проте, на мою думку, в травні-червні 2015 року одеська ринок досяг свого «дна». Тобто в даних умовах ринок прийшов в своєрідну рівновагу. І якщо ці умови збережуться, то до кінця цього року буде відбуватися подальша стабілізація. Можливо, з позитивним трендом, бо на ринок будуть повертатися багато клієнтів, які внесуть пожвавлення.

- Тобто ви даєте оптимістичний прогноз?

- Я просто виходжу з тієї інформації, яка сьогодні у всіх нас є в наявності. Це припинення активних бойових дій на сході, виділення Україні міжнародних кредитів, стабілізація гривні, уповільнення зростання інфляції. Ці доводи підтверджує і те, що за нашими даними в липні 2015 року кількість угод в Одесі вже виросло на 12% в порівнянні з липнем 2014 року, і в серпні на 15%. Тобто починає працювати відкладений купівельний попит. Людина, якій потрібна квартира, може почекати місяць, два ... рік, але не десятиліття. І якщо йому дійсно потрібна нерухомість, він швидше за все дочекається деякої стабілізації і почне купувати. Ось саме це зараз і відбувається.

- Зробив чи вплив на одеський ринок зовнішній фактор попиту - вимушені переселенці зі сходу?

- Зрозуміло, але точно оцінити масштаби тут досить складно. І я думаю в другій половині 2015 року ці фірми також ще скажуть своє слово. Одеса - привабливе місто в усіх відношеннях. Якщо влітку багато покупців придивлялися, а продавці слухали і думали, то не виключено, що восени-взимку, знову ж таки, за умови збереження нинішньої політичної та економічної ситуації, традиційно для Одеси активізується купівля-продаж нерухомості.

- Таким чином, свою позицію ви підкріплюєте наступними аргументами: стабілізація політичної та економічної ситуації, відкладений попит, переселенці. Думаєте, прийшов час купувати?

- Думаю, час зараз для цього дуже непогане. У зв'язку з намітився купівельним інтересом, навряд чи варто очікувати подальшого падіння цін. А вони і так дуже привабливі. Сьогодні на ринок виставлено багато нових цікавих об'єктів, як з точки зору поліпшення власних житлових умов, так і для інвест іцій. Більш того, на ринку сьогодні є чимало просто унікальних пропозицій, які виникають саме в кризові та пост-кризові часи. Це шанс для покупців. І наше агентство готове допомогти скористатися цим шансом.

- А скільки агентств нерухомості сьогодні працює в Одесі?

- Близько двохсот. Але реально працюють, розвиваються, мають досвід і авторитетом далеко не всі. Агентство нерухомості «Атланта» багато років є лідером в Одесі. Ми багато працюємо над навчанням наших співробітників, використовуємо системний підхід та інноваційні технології. Все це допомагає нам вже багато років зберігати і примножувати довіру клієнтів. Навіть в цей непростий період ми допомагаємо їм приймати правильні рішення, продиктовані не страхами і побоюваннями, а міркуваннями здорового глузду і доводами досвідчених професіоналів-ріелторів. Адже, врешті-решт, кризи приходять і йдуть, а нерухомість залишається. І сьогодні «думаючі» клієнти це прекрасно розуміють.

Ну в принципі все правильно сказано. Давати будь-які прогнози щодо подальшого розвитку ринку нерухомості, дійсно справа не вдячна. І тут особисто у мене двояке відчуття, з одного боку ціни і так впали, і чи будуть вони падати ще не можна точно сказати. Все безпосередньо залежить від загальної ситуації в країні, якщо все буде без особливих потрясінь в тому числі і після виборів, зниження цін не буде, думаю вони можуть навіть почати рости, чуть-чуть, але виростуть. З іншого боку в Одесі на ринку зараз дуже багато цікавих об'єктів, вибір дуже великий і люди істотно поступаються за ціною тому дійсно час для покупок хороше.

Відповісти

Пффф, знайшли у кого питати. Цю Атланту не любить ніхто, вони ще ті Шахтар-Махер і шахраї.
А якої відповіді можна було очікувати від ріелтора? Та ніхто з них не скаже вам «Не купуйте зараз, почекайте, у нас багато запасів, ми можемо посидіти без заробіток». Всі вони будуть твердити що потрібно купувати саме зараз, тому що зараз найвигідніший час для цього і в будь-який момент часу у них завжди вигідний час.
Моя думка що робити? ЧЕКАТИ, ЧЕКАТИ і ще раз ЧЕКАТИ зниження цін!
Немає ніякої стабілізації ситуації в країні, це все фікція. Ті, хто не знають що відповісти чіпляються за будь-які дрібні ниточки і приписують їх до поліпшення, а поліпшення то поки і немає! Долар стрибнув з 8 до 23, а зарплати? Що пропонують на work.ua і що отримують держ. співробітники (лікарі, викладачі і т.д.)?
Ціни тримають бариги, які за крадені і ліві (легкі) гроші скупили купу нерухомості і тепер думати на цьому заробити, щоб відмити свій чорний нал. Хрін їм по всій пиці!
Прогноз - взимку народ оплатить за новими підвищеними тарифами і навесні ціни підуть вниз! Всі великі площі стануть неліквідні і їх почнуть зливати за нижчими цінами.
А взагалі, для покупців, вартість нерухомості в $ потрібно вести за такою формулою
Вартість в $ при курсі 8 * 8 і ділимо на поточний курс.
Приклад: $ 130 000 * 8/23 = $ 45 217
Разом, квартира, яка при курсі 8 коштувала $ 130К зараз ПОВИННА коштувати $ 45К.

Відповісти

Ну ... якщо Атланту ніхто не любить, значить вони працюють в правильному напрямку) А взагалі-то це серйозна компанія, дійсно лідер на ринку і конкурент гідний поваги. Але справа не в цьому. Вас же ніхто батогом не змушує йти в агентство нерухомості за тією чи іншою послугою? Будь ласка, робіть все дії з пошуку і придбання об'єкта нерухомості самостійно, справа то це абсолютно добровільна. Тільки на практиці, 9 з 10 після того, як пошукають самі, скажуть вам потім йти в агентство нерухомості, самому робити це складно і часу витрачається купа. А робота ріелтора з клієнтом може тривати і місяць, два і три і більше, а це: добірка потрібних вам об'єктів, домовленості про показах, виїзди на покази, контроль пакету документів і т.п. І все це, як ви розумієте час і гроші, тобто посереднику ви довіряєте виконувати ту роботу, яку з якихось причин не можете або не хочете виконувати самі, тоді в чому проблема? Якщо говорити про завищені комісійних за послуги, то тут є звичайно певні моменти. Сьогодні за послуги платить тільки покупець, а продавець практично ніколи або дуже рідко. Чому б не ділити комісійні навпіл? На мою - це було б справедливо.

Відповісти

Однозначно - верно !!!
Єдиний момент, що той факт хто і за що платить реально трохи змазаним) так як існує торг і іноді знижки від продавця досить, що б заплатити за послуги і за податки)

Відповісти

ВИ пробували з бариг торгуватися? вони ж купили хату щоб заробити на продажу, тому і не торгуються.

Відповісти

я свої гроші заробив чесно. НЕ крав і праця у мене не легкий. Зароблене в рейсі вкладаю в нерухомість. да, я, перепродати, але баригою себе не вважаю. Торгуюся і поступаюся коли треба, іноді сам потрапляю на гроші, це бізнес такий і нічого особистого. Атланту знаю ще з часів Витязя, продавав, купував, обмінював, і вони успішно допомагали мені в цьому. Дійсно професіонали. І вихлюпувати свої якісь обідушкі на інших не варто, там вже вище писали, ніхто нікого ні до чого не примушує. не подобається, роби сам, і зроби це краще, якщо не можеш зробити - мовчи. а триндеть, як кажуть, не мішки тягати ...

Відповісти

Якщо судити з продажу, то він і зараз мертвий.
І при такій форумі він гірше не стане, якщо бариги зараз не хочуть продавати то і потім не будуть і так і будуть сиділи з усім цим накупленним, плекаючи надію в кращі часи, а ті, кому потрібні гроші у вигляді паперу, яку можна помацати як продають зараз так і далі будуть продавати за будь-якими цінами!
Якщо людині потрібні гроші, він не буде сидіти чекати року!

Відповісти

З новими тарифами і старими зарплатами хворий жвавіше не стане, як би комусь не хотілося!
А це тільки якийсь, 1-й етап підвищення? а їх Сеня обіцяє цілих 5!
Поки не буде економічного зростання в країні і переиндексации зарплат / пенсій, щодо поточного курсу поки нічого не буде.
Квартири купують представники бізнесів? Ну так їх споживчий бізнес в дупі зараз. Товари в супермаркетах стали купувати менше, одяг стали купувати менше і так у всьому.
Раніше светр коштував 250 грн, зараз такий же 700 грн, а зарплата як була у людини 3000 грн, так і залишилася.

Відповісти

Так я ось, до прикладу не барига, але то що було куплено за 60, я не продам за 20 ... я краще її здавати буду, але ні в якому разі не продам! і може в гривні я отримаю при цьому ті ж гроші, що свого часу витратив при курсі 8, але навіщо, куди я потім її подіну ??? В нашій країні дуже велика прив'язка до долара і об'єктивно в такому нестабільному гос-ве !!!

Відповісти

Якщо гроші терміново не потрібні то логічно, краще здавати і щоб квартиранти вбили, і потім вкласти ще 10-20К в ремонт, щоб збільшити вартість квартири до 80К :) Хоча при продажу ремонт нічого не варто в принципі, він йде бонусом.
Але якщо раптом терміново будуть потрібні гроші, то виходу не буде, доведеться продавати за стільки, за скільки дають.

Відповісти

З переходом в нову економічну і геополітичну реальність, ціни в Одесі навіть дуже добре впали, щоб хто ні говоріл.І сьогодні якщо є бажання вкласти гроші в нерухомість. то купувати квартиру треба з прицілом на здачу в оренду, а не в розрахунку на спекулятивну перепродаж. Ті часи вже пройшли, і можна припускати, що підйому цін в найближчі два три роки не буде. Принаймні істотного.

Відповісти

Однак, я впевнений ви помиляєтеся.
Одна лише широко-розрекламована останнім часом дорога Одеса-Рені здатна підняти ціни на нерухомість у нас в місті ... друге - Аеропорт і запланована нова злітна смуга ... Головне питання: чи реалізуються ці проекти?

Відповісти

Шановна Атланта прочитала цю статтю, і хочу вам сказати ось що. Мені доводилося не один раз з вами співпрацювати і ви завжди робили свою роботу якісно, ​​за що я вам вдячна. Але очевидно, що і вашій родині не без виродка! Порівняно недавно мені довелося повзаімодействовать, якщо можна так висловитися, з вашим керівником першого філії Рожанської Любов Федорівною, і я була відверто здивована і навіть шокована, як такий неадекватна людина може працювати у вашій компанії і взагалі на цьому ринку? У Рожанської не тільки геть відсутнє поняття ділової етики, а й просто елементарні норми культури спілкування і поведінки! відверта хамка і просто базарна баба! Такий співробітник якось не вписується в ваш формат ... Звертаємо увагу ласка!

Відповісти

Шановна Атланта, прочитала цю статтю і ось що хочу вам сказати. Мені доводилося не один раз з вами співпрацювати і ви завжди робили і робите свою роботу якісно, ​​за що я вам вдячна. Але очевидно, що і вашій родині не без виродка! Порівняно недавно мені довелося повзаімодействовать, якщо можна так висловитися з вашим керівником першого філії Рожанської Любов Федорівною, і я була відверто здивована як такої неадекватна людина може працювати у вашій компанії і взагалі на цьому ринку? У Рожанської не тільки геть відсутнє поняття ділової етики, а й просто елементарні норми культури спілкування і поведінки !!! Відверта хамка і грубіянка, і просто базарна баба! Така людина якось не вписується в ваш формат .. прийміть до відома.

Відповісти

Це все казки для приїжджих! Те що вони переселенці, це не означає що вони там сиділи всі на мішках з грошима і тільки й чекали війну, щоб приїхати в Одесу і купити тут квартиру!
Пляжний сезон показав, що це звичайні люди, у яких мішків з грошима немає!

Відповісти

теж маю що сказати:
мав справу з керівником філії Атланти, зарядили 2500 $ за переоформлення квартири вартістю 58000 $, запропонував поступіться мовляв час не те, курс до теж не осудний і 2500 шалені гроші, адже агенство відповідальності не несе ніяких гарантій не дає та й по ходу ні за що не відповідає, квартиру знайшов сам, домогтися зміг тільки до маклера - скинули 200 $ ... послав їх куди подалі і оформив за 1000 в іншому агентстві

Відповісти

Агентства нерухомості взагалі не потрібні! вони непотрібна прошарок, яка тупо рубає бабло за повітря.
Потрібен хороший, перевірений і чесний Нотаріус, який власне і оформляє і пробиває всю інфу по хаті.
Припиніть платити шахраям, які роблять гроші на повітрі!

Відповісти

У будь-якому бізнесі без посередників (прошарку) - вигідніше, це аксіома !!! Тільки в ринковій економіці без них нікуди ... вони і є одним з каталізаторів розвитку ринку!

Відповісти

У випадку з АН - їх обов'язково треба, на законодавчому рівні, змусити нести відповідальність за надані послуги !!!

Відповісти

не тільки відповідальність, а й чітко прописати фіксовану ставку їхніх послуг! Вони не роблять ніякої корисної роботи, а тому брати відсоток (5%) від вартості угоди це сильно жирно!
Повірте, якщо на держ. рівні буде визначено вартість послуг, скажімо в еквіваленті $ 100 то відразу зникне купа маклерів і ріелторів, які існують зараз і будуть працювати тільки ті, хто хоче працювати, а не ті, хто мають на меті по швидкому зрубати легких грошей не за що не відповідаючи і при це можливо ще і кинути!

Відповісти

Ні. Це не ринкова схема! Вони беруть 5% - тому що їм платять ці 5% ... вони можуть і 50% брати - якщо люди будуть готові платити ... це ринок!
Порівняйте з роботою нотаріусів! Є гос.контори - у них фіксовані тарифи на рівні законодавства, а є приватні нотаріуси - у них свої тарифи !!

Відповісти

а вибору немає не платити! інший альтернативи немає поки ... я просто навмання зателефонував у агенство і запропонував за оформлення угоди 1000 $ і вони погодилися, хоча тепер розумію, що треба було дати маклеру 300-500, послати агенство подалі взагалі і йти до нотаріуса за 3000 гривень оформити і Усе!

Відповісти

Як говориться: вибір є завжди! ) Просто людина сама для себе вирішує, що він готовий віддати за домовленістю, збір довідок і т.д - Свого часу або свої гроші ...
Так як по суті своєї роботи оч. тісно працюю з нотаріусами (не в АН)) - можу сказати, що 3т ви рідко звільнитеся ... навіть в держ конторах ...

Відповісти

це швидше виняток з правил) І швидше за все угода була менш 200 т грн. (За оцінкою звичайно ж)

Відповісти

це не виняток, ми теж купували / продавали, десь так і було по грошах! Нотаріус Муль Наталя на Довженка, хороша, рекомендую.

Відповісти

Тільки нотаріус не зможе вам на сьогоднішній день прогарантувати безпеку і чистоту угоди. Арешту на момент придбання може і не бути, але існує багато інших "підводних каменів", на які нотаріус вказати і виявити їх не зможе. Тим більше, що якість підробок правовстановлюючих документів сьогодні дуже високе, і за деякими з них нотаріуси ні про що не підозрюючи "успішно" проводять операції.

Відповісти

тут тільки нотаріус і свій розум, наприклад вийти на місце і переговорити з сусідами що і як, у паспортистки розпитати, подивитися форму №1 або як вона там, де вказано рух по квартирі виписка-прописка, підійти до дільничного дізнатися може будь матеріали були спірні, коротше до мене звернувся один за допомогою в придбанні квартири і я пішов таким шляхом.

Відповісти

Фіксувати розцінки в приватному бізнесі - це заводити його в тінь! У ринковій економіці, в сфері послуг, поки є попит - буде і пропозиція! Тиснути цінову політику у приватників може тільки антимонопольний комітет, а він вже точно не буде розбиратися з АН)

Відповісти

Я з вами абсолютно згоден, потрібен закон, який би регулював подібні взаємини. Але коли це буде, навіть важко припустити. Думаю, що не скоро. Тут є важливий момент, більшість подібних підприємств вже пристосувалися до цих умов ринку, і щось міняти, в тому числі на законодавчому рівні - хочуть чи захочуть небагато. Навіщо? Якщо і так зручно. Тим більше, що на протязі вже багатьох років на послуги агентств нерухомості в Одесі тримається досить стійкий попит ... і так все працює. Не знаю, може я в цьому питанні і не правий.

Відповісти

Робити прогнози - це дійсно справа не вдячна. По трасі Одеса-Рені, сумніваюся, вже не один рік ця тема мусолиться. Аеропрта ближче до реальності. Але якщо це все реалізується. я тільки за! Це природно буде сприяти зростанню цін. По термінах це якраз два - три роки, і ще раз зазначу, припускаю, що за цей час зростання цін не буде. Тому час для придбання нерухомості саме зараз дуже сприятливий. Загалом поживемо побачимо

Відповісти

Рожанська Любов Федорівна не є співробітником АН «Атланта». Ця людина був звільнений з ганьбою за скоєння низки посадових злочинів, зокрема за підробку підписів клієнтів на офіційних договорах компанії, умисне введення в оману і обман клієнтів заради отримання особистої вигоди, неправомірне стягнення грошових коштів з клієнтів шляхом зловживання їх довірою. Сьогодні вона представлена ​​на ринку агентствами які мають назви «Літо» і «Leta». Увага, співробітники цих агентств можуть представлятися клієнтам, як ріелтора компанії «Атланта» або, що ці підприємства є таким собі дочірнім проектом АН «Атланта». Ніякого відношення АН «Атланта» до вищезгаданих організацій «Літо» і «Leta» не має і мати не може!

Відповісти

якщо ви знаєте про її махінації чому справі не було віддане в проохранітельние органи? Підробка підписів це взагалі-то кримінальний злочин!
Напевне тому, що ви побоялися особливої ​​уваги до вашої організації, тому що якщо капнути, то на поверхню може виплисти не тільки справи Рожанської і багато інших цікавих речей?

Відповісти

Від таких персонажів ніхто не застрахований, і в моїй практиці були подібні випадки, коли співробітники виявилися м'яко кажучи не зовсім порядними. На жаль кожному в голову не залізеш. Але ви залізно праві в тому, що в таких діяннях повинні розбиратися відповідні органи і давати їм оцінку.

Відповісти

Не варто кидатися порожніми словами і говорити необгрунтовано. За фактом виявлених порушень з боку Рожанської, було негайне звернення до відповідних органів, зараз проводяться розгляди, в тому числі і в судовому порядку.

Відповісти

Взагалі-то Літа або Leta в давньогрецькій міфології одна з п'яти річок протікають в підземному царстві. А якщо бути точніше річка Лета є невід'ємною частиною царства смерті. А померлі є ті, хто втратив пам'ять.

Відповісти

Саме так, довго не протягне ця аферистка ненормальна. Стільки людей образила, все повернеться їй бумерангом. Жінок одиноких і їх дітей лякала розбірками і своїм чоловіком бандитом, хоча сама мати. Хоча яка вона мати? Мразь одним словом. І прізвище у неї відповідна - Рожанська, від слова РОЖА !!!