Як встановити лічильники тепла в старих багатоквартирних будинках і перестати платити за сусідів

Підвищення оплати ЖКП, нехай і з перерахунком в меншу сторону, дає привід задуматися, як заощадити. Контролювати витрати електрики і води можуть багато - стоять лічильники, бачиш, скільки витратив. А ось лічильники і регулятори подачі тепла є тільки в сучасних будинках. У старому житловому фонді - велика рідкість, після капремонту їх поставили в поодинокі будинки. У решти оплата за тепло вважається як «середня температура по лікарні». Нарахували - розділили. REALTY.TUT.BY з'ясував, хто і як може встановлювати індивідуальні регулятори і лічильники опалення.

Подача тепла в старому житловому фонді зараз регулюється тільки автоматикою: у теплоузле стоїть комп'ютер, який управляє опаленням. І як налаштований комп'ютер - стільки мешканці та отримують тепла.

Крім цього, в торцеві квартири, на перші і останні поверхи тепла подається навмисно більше, менше - в центральні квартири, «обрамлені» сусідніми. А платять, якщо немає лічильників, все однаково.

Для того щоб у людини з'явився інструмент, за допомогою якого він міг би включити-вимкнути опалення, підібрати комфортну температуру в приміщенні, потрібна установка терморегулятора і лічильника на опалення. Але якщо встановити такі прилади в квартирі в індивідуальному порядку, ніхто не візьме їх на обслуговування. Сенс є лише в тому випадку, коли до такої системи підключається весь будинок.

З питанням, як це можна організувати, подзвонили в спеціалізоване підприємство. Там розповіли: з нуля ще жоден старий будинок Мінська без допомоги держави не подужав цей шлях.

- Щоб встановити індивідуальні лічильники в старому будинку, потрібно дотримати технічне законодавство, - розповів фахівець «Іста МІТЕРІНГ Сервіс» Ігор шестеренні.

1. Організувати збори мешканців будинку і прийняти рішення про оснащення квартир регуляторами і теплолічильниками. При цьому приголосних має бути не менше 75%.

2. Якщо сусіди підтримали вашу ідею - вітаємо, ви на початку шляху. Далі потрібно буде знайти проектну організацію, яка все розрахує (за це потрібно буде заплатити гроші).

3. Купити обладнання і найняти сантехнічну організацію, яка все це встановить.

4. Прийняти виконані роботи відповідно до національного технічними документами. (Цим займаються фахівці експлуатуючої організації. У старих будинках - система ЖКГ).

5. Організувати збори і укласти договір на обслуговування приладів поквартирного теплообліку і системи розрахунків із спеціалізованою сервісно-абонентської службою.

- Поки тариф на опалення дотується державою в 6,4 рази (854 710 білоруських рублів при непрописаних в квартирі і 133 417 білоруських рублів при прописаному навіть одного члена сім'ї) - інтерес до проведення таких зборів, виробленні та реалізації рішення буде слабкий, - каже Ігор шестерень. - Такий інтерес з'явиться тоді, коли вартість опалення буде підбиратися до високого тарифу. Ось тоді мешканці в квартирах вже точно захочуть і в старому житло платити «за себе», як за воду і світло. Споживач буде шукати клавішу виключення електроосвітлення в під'їзді, якщо виявиться, що першого числа кожного місяця особисто його квартира платить за освітлення під'їзду. Точно так же людина почне користуватися інструментом «вимкнути надлишки опалення» (мова про термостат і лічильнику. - TUT.BY), коли буде точно знати, що платить тільки за себе.

Виходить, людина начебто і дозрів платити за себе, і хоче встановити лічильники на опалення, але сенсу в цьому немає, поки весь будинок не погодиться. Чи є перспектива? Адже в тій же Польщі, після того як тарифи на опалення зросли, старий житловий фонд модернізував опалення за рахунок пільгових кредитів або придбання обладнання в розстрочку.

- У цьому механізмі має бути зацікавлене насамперед держава. Зрозуміло, що самостійно організовувати такий процес, як установка терморегуляторів і лічильників, буде занадто багато роботи. Люди це не осилять. Основними замовниками у нас є УКСи, які повинні відповідно до національних ТНПА включити в проект капітального ремонту не тільки теплоізоляцію фасаду (Термошуба), але і реконструкцію системи опалення, в яку входить установка термостатів і лічильників. Втім, це велика рідкість. У минулому році, наприклад, з проектного рішення капітального ремонту п'ятиповерхового будинку в Ленінському районі інженери в останній момент викреслили все - і регулювання, і облік тепла в квартирах. Сказали, що немає фінансування. Тобто Термошуба наділи, склопакети поставили, а систему опалення не змінили.

У планах уряду - перейти на 100% -е відшкодування населенням витрат на надання послуг ЖКГ. Виходить, що заощадити можна лише в тому випадку, якщо в будинках, де немає індивідуальних регуляторів і лічильників опалення, буде проведена відповідна модернізація. Не виключено, що держава розробить проект і механізм пільгового кредитування такої послуги, як це було запропоновано в відношенні теплової модернізації будівель.