ПРОДАЄТЬСЯ МІСЦЕ ПІД СОНЦЕМ. Як РОСІЯ повертає собі Крим

У Криму росіянину готові продати все - від лежака до санаторію. Як відпочивають і обзаводяться власністю наші співвітчизники, вивчали кореспонденти «Огонька» Юлія ЛАРІНА і Саша ДЕНИСОВА

В кінці травня Україна здригнулася: міністр туризму і курортів Автономної Республіки Крим Олександр Таряник висунув кілька незвичайну пропозицію - Південне узбережжя півострова Крим треба віддати Росії в оренду на 99 років. Олександр Таряник звернувся до голови Верховної Ради Криму Бориса Дейча і учасникам республіканської наради з проведення курортного сезону з відозвою: «Віддати років на 99 Росії весь берег від Алушти до Судака, і нехай нафтові магнати, компанії вкладають в аеропорти, і інфраструктуру і в очисні споруди ». Міністр зауважив, що «гроші для цього в Росії є». А збентежений глава парламенту автономії Борис Дейч повідомив, що думка про здачу Криму в оренду - всього лише особиста думка Таряника, і таке питання навіть не стоїть на порядку денному. На порядку денному стоїть питання про економічний освоєнні Росією півострова Крим.

В Ялті російські туристи зазвичай відвідують будиночок Чехова, але подробиці намагаються дізнатися про особняк Алекперова.

В Ялті як і раніше творять письменники (так в кінці травня в готелі «Левант» була помічена Тетяна Устинова), але кульковою ручкою по папері стали водити і бізнесмени - їхні підписи під документами про покупку нерухомості цінуються в цих краях не менше написаної тут «Дами з собачкою ».

Російські графи і князі використовували придбані в Криму на початку XIX століття землі під виноградники і тютюнові плантації, розвивали скотарство і вівчарство. Сьогодні росіянину в Криму землю можна взяти в оренду, але наші громадяни в більшості своїй не прагнуть вести будь-яку господарську діяльність, обмежуючись покупкою нерухомості.

В агентстві нерухомості ПБК у Ялті нам запропонували приміщення в діапазоні від кімнати в гуртожитку за 6 тисяч доларів до санаторію на 100 місць, що вимагає реконструкції, за 2 мільйони доларів.

Як нам пояснили в агентстві, найдорожчим на Південному березі Криму вважається Форос, за ним слід Гурзуф, потім - Ялта. Найдешевша однокімнатна квартира в Ялті коштує 18 тисяч доларів. Будинок в селищі - 16 - 17 тисяч. Двоповерховий котедж в 100 метрах від моря - від 350 тисяч доларів.

Російський попит народжує підвищення цін - вони за останні пару років зросли в Криму вдвічі.

Росіянин купує житло за тими ж законами, що і українець. Для оформлення документів потрібні паспорт, ідентифікаційний код, який можна отримати в українській податковій інспекції, і дозвіл дружини або чоловіка.

Кажуть, чимало квартир в Криму стоять порожніми більшу частину року - вони куплені росіянами.

З'ясувалося, що можна придбати не тільки квартири і будинки, а й номери в пансіонатах і готелях.

- Між Сімеїзом і Форосом ми будуємо пансіонати сімейного типу та оформляємо людям у власність апартаменти в них, - пояснив керуючий по нерухомості однієї з найбільших на Україні будівельних фірм Consol Сергій Єфремов. - Їх можна в подальшому здати, продати. Тільки в них не можна прописатися (це не житловий фонд), і потрібно виконувати розпорядок, прийнятий в цьому пансіонаті. Ви можете купити кімнату або цілий корпус. Вартість квадратного метра - від 1000 доларів. Мінімальна площа номера - 28 квадратних метрів.

За такою ж схемою продаються номера в готелях. Усередині господареві дозволяється, як і в квартирі, міняти шпалери і навіть робити нескладну перепланування. Найдорожчий готельний номер - площею 120 м2 - коштує 360 тисяч доларів.

Серед клієнтів будівельної фірми - 30 - 40 відсотків росіян.

З 600 з чимось кримських санаторіїв і пансіонатів Росія, за різними даними, може претендувати чи на 150, то чи на 209, то чи на 84 (у різних держустанов - різні цифри) з так званої союзної власності.

- Якщо об'єкт будувався до 1991 року, то довести, чия це власність, - згубний номер, - сказали нам в Міністерстві держмайна Криму. - Відразу після розпаду СРСР в Бішкеку було встановлено перелік необхідних для підтвердження прав власності документів, які на практиці зібрати нереально - їх в архівах вже немає. Та й будівництво при Союзі часто велося на паях: цегла з українського заводу, а цемент - з російського. Після 1991 року вже простіше. Хоча найрозумніші зараз роблять так: володіють навпіл. І таких пансіонатів зі спільним українсько-російським володінням серед процвітаючих санаторіїв зараз в Криму більшість. Втім, є і повністю російські, але їх одиниці. Наприклад, в Судаку «Політ», що належить НДІ ім. Громова міста Жуковський, і миговському «Зеніт» в Морському. Росія претендувала на 155 об'єктів, а підтверджені права власності зараз у десяти, в тому числі - пансіонатів «Планета», «Росія» в Євпаторії, «Сонячний берег» в Чорноморському районі і т д.

Кажуть, що навіть у Адміністрації Президента Росії є свій недоведений об'єкт, законсервоване будівництво, і навіть там не можуть довести свої права на нього. Що ж взяти з Новолипецького металургійного комбінату, у якого недобуд стоїть в Судаку з 1990 року і ніяких перспектив?

Йосип Кобзон нещодавно ділянку викупив. У Алекперова дача на орендної землі біля Данилівки. У Макаревича дайвінг-центр власний тут, в районі Великої Ялти

В Управлінні земельних ресурсів Криму перший заступник голови Василь Михайлович Соколик пояснив «Огоньку», що з землею все в порядку.

- Так купують землю, точніше, немає, не купують - іноземець купити землю не може - беруть в оренду на 49 років. Угоди відбуваються на так званому вторинному ринку: українець землю належну отримав, а потім її росіянину продав. Тільки так. Або якщо, звичайно, спадщину або батьки в Криму у російського громадянина живуть, тоді можна і приватизувати землю.

В одному з кримських приватних агентств, які займаються земельної орендою і відведенням земель у приватну власність, нам по великому секрету розповіли, що в земельному питанні є багато неясностей. На практиці справа йде так, що продати-купити землю цілком можна. На вторинному ринку. Українець довго чекає видачі йому землі на приватизацію, потім радісно (адже для багатьох зубожілих кримчан земля - ​​єдиний шанс забезпечити свою старість) продає її. За умови, що на ній є хоч якась халупка, яка зійде за нерухомість, оформляють як покупку житла з подальшим правом викупу землі. Росіянин, як і будь-який власник, платить податок, сума якого залежить від того, просто він проживає на ній, або торгує на цій землі, або всіляко її використовує в мирних капіталістичних цілях. В останньому випадку податок становить один відсоток від вартості землі. А потім до цього відсотку ще потрібно буде платити районний податок - одна Ялта на 22 економічні зони розділена: за ступенем наближеності до моря і іншим архітектурно-парковим міркувань. Є ще спеціальні зони - заповідні, рекреаційні, пляжні, лісові, в яких нічого купувати не можна, але ж продають.

У Феодосійському управлінні земельними справами скаржилися на малу зацікавленість росіян в Феодосії:

- Ось готель тризірковий «Лідія» належить Санкт-Петербургу, - згадував перший заступник начальника Ігор Гальперін. - Чи збирається ще будувати аквапарк в Феодосії компанія «Водний світ». Ну дачки купують в Коктебелі Едвард Радзинський і Євген Кисельов. А пляжі - немає, пляжі все в комунальній власності України або оренді.

У вищезгаданого Василя Соколика ми теж акуратно поцікавилися, викуповують чи що-небудь відомі росіяни?

- А як же, - відповів він, - ось Йосип Кобзон нещодавно ділянку викупив. Правда, спантеличив нас тим, що він громадянин і України одночасно (а у нас-то немає закону про подвійне громадянство, тепер думаємо). У Алекперова дача на орендної землі біля Данилівки - це в Гурзуфі. У Лукойлу ще кілька великих об'єктів в оренді перебуває.

У Макаревича дайвінг-центр власний тут, в районі Великої Ялти.

Щоб оцінити привабливість Криму, досить буде сказати, що спеціальний режим інвестиційної діяльності передбачає надання пільг для інвестора, звільнення на період до 5 років від обкладення ввізним митом на сировину, матеріали, обладнання, устаткування та комплектуючі до них. А також звільнення на 3 роки від оподаткування на прибуток, отриманий від реалізації інвестиційних проектів, від оплати за землю на період освоєння земельної ділянки, але не більше ніж на 5 років.

За даними генерального директора фонду «Москва - Крим» росіянина Андрія Семененко, Росія - безумовний лідер з інвестицій в економіку Криму:

44% іноземних коштів, що надходять до Криму, перекладається з нашої країни. Майже всі великі інвестиційні проекти здійснюють наші компанії - Лукойл, ТНК, «Сургутнефтегаз», Внешторгбанк, ГАЗ, «Татнефть», «Національний резервний банк». ЛУКойл реконструює курортний комплекс в Алушті, який з'єднає в собі суперсучасне лікувальний заклад, в яке за 11 мільйонів перетворюється колишня курортна поліклініка, і чотиризірковий готель. «Національний резервний банк» в тій самій Алушті будує на 17 гектарах п'ятизірковий готельний комплекс «Мигдальний гай» вартістю 26 мільйонів доларів. Ця ж структура зайнята проектами будівництва яхт-клубу. ГАЗ має в Криму своє складальне виробництво, звідки «волги» і «газелі» розходяться по всій Україні. ТНК і Лукойл змагаються один з одним кількістю автозаправок.

А недавно київський банк «Столичний» був проданий російській фінансовій компанії для реалізації проекту в Криму, начебто тієї самої поромної переправи через Керченську протоку (замість гігантського мосту, який тягнув на шістсот мільйонів доларів, яким мер Москви лякав громадськість двох країн).

Додамо, що розкішний готель «Ореанда», оплот ще радянського шику, той самий, в якому ночували Друбич і Говорухін в «Асі», був реконструйований на російські гроші за 30 мільйонів. Знаючі люди кажуть, що росіяни поклали око на «Крименерго» і навіть найдовший трасу в Криму Сімферополь - Ялта.

Знову розквітла Ялтинська кіностудія, яка дрімала в депресивному стані після розвалу Союзу, перебиваючись випадковими замовленнями. У кіностудію російська сторона, за свідченням директора Валерія Пендраковського, за пару останніх років вклала мільйон доларів, а тепер на будівництво нового павільйону та обладнання виділила ще мільйон. Потужності студії розраховані на 80 фільмів на рік, а це мільйон доларів річного обороту. Природно, що кіностудія працює останнім часом тільки з російськими замовленнями. Власником кіностудії стала інвестиційна компанія «Полікон-Вест», серед засновників якої значиться Національний космічний банк Росії.

Ялта зацікавлена ​​як в російських туристах, так і в російських інвестиціях. Це підтвердив «Огоньку» мер міста Сергій Брайко.

З 150 баз розміщення (санаторії, готелі ...) в Великій Ялті третину являє собою російську власність. Це, наприклад, пансіонат Терлецького (Зовнішекономбанк), «Тесселі» (колишня дача Горького, викуплена Татарстаном), «Меллас» і «Понизівка» (мерія Москви), пансіонати «Актор» в Ялті і Місхорі (Союз театральних діячів Росії). ..

Близько 4 мільйонів доларів передбачається інвестувати в реконструкцію двох корпусів розташованого недалеко від Ялти пансіонату «Курпати», на місці яких через рік повинен з'явитися пансіонат рівня 4 зірок Palmira Palace. Основний інвестор - теж російський (який, поки не розголошується). Тут, як і годиться, буде все - від сквош-корти і лазерного тиру до конференц-залів і кімнат для переговорів, захищених від прослуховування.

Директору цього об'єкту, що будується і майбутнього директору пансіонату Василю Сімутін - 25 років. Представник інвестора Максим Пономаренко шанобливо кличе його Василем Васильовичем. В даному випадку це доречно: Максиму 22 роки.

Для москвича Максима - це перший об'єкт. Він закінчив у Лондоні City University, і йому запропонували створити в Ялті інфраструктуру європейського рівня, оскільки він рік практикувався в Англії і знає, як це робиться на Заході.

Для колишнього жителя Брянська Василя Васильовича (так його звати з 14 років) - це другий об'єкт.

У Василя Васильовича дві освіти (це трохи, судячи з того, що після закінчення школи його готові були прийняти чотири вузи). Московський військовий університет він закінчив із золотою медаллю

(З чим його серед інших медалістів військових вузів привітав в Кремлі Путін), потім півроку провів борт-перекладачем в Югославії. Далі фахівець в англійській та хінді отримав економічну освіту і став як замдиректора будувати в Підмосков'ї дискотеку з рестораном і більярдом. Після чого перевівся до Криму.

Трохи пізніше ми познайомилася в Ялті з представником ще одного російського інвестора. Він, звичайно, вже був кілька застарий для своєї посади - йому виповнилося 29 років.

Не всі російські бізнесмени називають інвестора їх об'єкта. Більш того - деякі навіть приховують, що за ними стоїть російська фірма. Часом наші компанії приходять до Криму під виглядом якихось кіпрських.

- Як взаємодіють російський бізнес і українська влада? - розповідав нам у виконкомі Ялти начальник управління зовнішніх зв'язків та інвестицій Олександр Черноморов. - Те, що вирішено на найвищому рівні президентами Росії і України, можуть запросто загубити якісь чиновники на місцях. Прийде начальник, припустимо, «Водоканалу» на об'єкт російського бізнесу і буде його закривати. Звичайно, не закриє, але оштрафує. За ним прийде «Крименерго», потім ще хтось. Візьміть, наприклад, Ялтинський рибокомбінат.

Ми взяли. Таксист, який нас віз, виявився колишнім директором магазину «Океан» і замдиректора рибокомбінату. Всю дорогу він згадував,

яким підприємство було в радянські роки: флагман радянської промисловості, спеццех якого забезпечували уряд, підприємство з розвиненою соціальною сферою. За словами таксиста, брат директора був особистим пілотом Мікояна, і той дозволив будівництво рибокомбінату в Ялті. Директор помер рік тому. Впродовж останнього десятиріччя він спостерігав, як у комбінату змінюються господарі.

- У 2002 році росіяни викупили контрольний пакет акцій, - розповідав нам директор Ялтинського рибокомбінату Віктор Успенський, - і зараз підприємство майже повністю належить росіянам. Основний власник - АФК «Система».

За останній час комбінат пережив 12 банкрутств. Але він виплутався зі складної фінансової ситуації (була велика кредиторська заборгованість), розплатився з співробітниками, відновив всі, що було зруйновано і розграбовано, аж до котельні, яка вже два сезони опалює частину будинків в Ялті. У ці дні комбінат повинен почати випускати першу продукцію - знамениті «Кільки в томаті» і «Бички в томатному соусі».

- Основні труднощі пройшли, - каже Віктор Успенський, - хоча довелося пережити багато, в тому числі нескінченні перевірки податкової міліції. Коли тут відчули, що російський бізнес серйозний, ставлення змінилося.

Росіяни потягнулися до Криму. Але поки все-таки далеко до того часу, коли російські туристи і бізнесмени наб'ють в Крим, як кілька чи бичок в консервну банку.

- Хто захистить російський бізнес в Криму? - запитав нас вже згаданий начальник управління зовнішніх зв'язків та інвестицій Олександр Черноморов і сам став міркувати. - Росія йде на Україну зі своїм бізнесом через владу. Звичайно, домовляються з певних питань. Хтось заробляє на цьому. Але через деякий час до влади на Україні приходять інші політичні сили, і все починається заново - платити потрібно ще раз. Необхідно мати політичне лобі. Є світова практика: підтримується діаспора, а та, в свою чергу, підтримує бізнес. Інакше те, що сьогодні придбано, завтра буде втрачено.

Олександр Черноморов діаспору згадав не випадково. Він - голова Російського руху Криму і голова кримського відділення партії Російський блок. За його словами, Російський рух має хороші відносини з урядом Москви. Підтримки з боку інших державних органів немає.

Російські бізнесмени, з якими нам вдалося поговорити, скептично ставляться до ідеї політичного лобі. Вони вважають, що все владнається само собою, просто Україна дещо відстає в економічному розвитку від нашої країни. А ризики для бізнесу є і в Росії. І так само бізнес діє в Росії через владу, яка може змінитися (у що, правда, віриться важче).

П про оцінкамі московських Операторів кримського Сайти Вся нерухомості, за останні 5 років Було вікуплено до 90 відсотків всех неосвоєніх ділянок або недобудов. Переважно більшість покупців були росіянамі - їх число зросли за цею період з 10 до 60 - 70 відсотків. Попит і «великі» московські гроші підстьобнули зростання цін, і вкладення в кримську нерухомість стали вигідні ще й з інвестиційної точки зору.

З троітельная ринок швидко переорієнтувався на москвичів. Вже працюють спеціалізовані будівельні фірми, які готові спілкуватися з замовником по телефону та е-mail, включаючи відправку регулярних фотозвітів про хід будівництва.

До кого з ріелторів звернутися за допомогою в покупці? Московські компанії підкуповують надійністю і ім'ям, і все ж Крим - не їхня ринок. Менеджери не дуже компетентні в тому, що продають. На об'єктах продажу, як правило, ніхто з них не був і ні на які питання, крім загальних, відповісти не здатний. Кримські ріелтори мають свою власну базу, пропозицій у них більше, а ціни більш актуальною. Але цей бізнес працює в Криму не так довго, і VIP-продажу українцям даються погано. Так, вони знають ринок, але зустріти клієнта в аеропорту на хорошій машині поки не приходить їм в голову.

Е ксперти категорично не радять лише одного: заощадити гроші, діючи через «знайомих». Цей шлях запросто може привести до втрати і грошей, і нерухомості, а «сірих» варіантів на Україні в рази більше, ніж у вже більш-менш цивілізованій Москві. У договорі ж з агентством зазвичай є пункт, що вона несе відповідальність за чистоту угоди. Якщо такого пункту немає, наполягайте на його внесення або шукайте інше агентство.

З ьогодні, за оцінками ріелторських компаній, найбільш ласі шматки Південного берега вже розпродані, а ціни на ті об'єкти, які виставляються на продаж, можуть перевищувати аналогічні пропозиції по Іспанії. Причому динаміка цін перевищує московську практично вдвічі. Крім котеджів, будинків і міні-готелів з'являються пропозиції вже готового бізнесу вартістю від декількох сот тисяч доларів.

У Криму до останнього часу не було інвестиційних проектів «московського» рівня - котеджних селищ на своїй землі і з власною інфраструктурою. Перший такий проект москвичі «тестують» в Ялті в Приморському парку. Тут будується елітний житловий комплекс з апартаментами найвищого рівня навіть за московськими запитам. Ціни в ньому - від 3,5 тисячі за квадратний метр. 65% апартаментів вже продано. Покупці - росіяни (80%) і українська еліта в особі Ротару. Недалеко зводиться і аналогічний за рівнем сервісу котеджне селище.

До ак прогнозують московські ріелтори, «нескореним» ще довго залишиться Східний Крим. Хоча там збереглися куточки незайманої природи, в тому числі у моря. Розвитку ринку нерухомості тут заважає відсутність питної води - у багатьох селищах немає трубопроводів.

Дмитро НАЗАРОВ