Дослідження Південнопортова району Москви

1. Географія
2. Екологія
3. Транспортна доступність
4. Соціальна інфраструктура
5. житловий сектор
6. Квартири на первинним ринку в ЖК району Южнопортовий
7. Історична довідка

З одного боку Южнопортовий район - це майже центр столиці. З іншого - південний схід із сумнівною екологією. Як наслідок, ринок нерухомості тут вкрай неоднорідний. По суті, це кілька субринков.

Географія

За назвою він асоціюється з Південним річковим портом, який знаходиться на Москва-річці на південному сході столиці. Однак насправді розташовується порт в районі Друкарі. А свою назву - Южнопортовий - район отримав по однойменній вулиці, яка виявилася на його території.

Герб району Южнопортовий. Якір каже про порт, якого тут немає, гілка дуба і шкура барана нагадують про селах Дубровка і Кожухова.

Особливість району - його витягнута територія. Вона вузьким клинком йде від центру до периферії столиці, розширюючись на схід, утворюючи за формою фігуру, що нагадує чобіток. Це створює деякі незручності, наприклад, якщо потрібно відвідати якусь установу районного підпорядкування.

Так МФЦ (Багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг) району знаходиться в будинку 11 по 3-йому Крутицькому провулку, який розташований фактично на кордоні з ЦАО . А районна управа- на вул. Трофимова, д. 27, корп.1 - це протилежна частина «чобітка» вже ближче до друкарям .

Сам по собі район невеликий - близько 450 га і це 104 місце серед районів Москви. Проте, по Південнопортова проходить сітка з 29 вулиць. Згідно зі статистикою в Південнопортова проживає понад 70 тис. Чоловік. Щільність населення висока - понад 16 тис. Осіб / кв.км. За цим показником район на 42-му місці.

Екологія

В екологічних рейтингах Москви Південно-Східний округ - аутсайдер. Хоча не всі його райони однаково погані. Южнопортовий може стати винятком.

В такий стан райони ЮВАО потрапили з кількох причин: з одного боку, вітру в Москві переважно дмуть з південного заходу на південний схід і зносять всі шкідливі викиди имено сюди. З іншого боку, свою лепту вніс і місто, що розмістив багато з шкідливих виробництв в цій частині столиці.

На території Південнопортова функціонувало кілька промзон, найбільша знаходилася в тій частині району, яка примикає до Волгоградському проспекті. Так на вул. Мельникова довгі роки (з 1953 р) працював Завод залізобетонних виробів № 5 (ЗБВ-5). Правда, в даний час підприємство виведено і на його місці йде великомасштабне житлове будівництво ( ЖК на вул. Мельникова ).

Московський підшипниковий завод (ГПЗ-1), а пізніше ВАТ «Московський підшипник», займало велику територію в районі побудованого метро «Дубрівка» (Вул. Шарікоподшипниковськой). Завод відкрився ще в 1932 році і «добре» попрацював над забрудненням територій. Кілька років тому шкідливе виробництво вивели з міста, а значну частину заводських площ зайняв торгово-ярмарковий комплекс «Дубрівка».

З Південнопортова межують промзони районів Даниловський, Нижегородський, Друкарі і Нагатінський затон . На щастя, шкідливі виробництва на їх територіях вже виведені за межі міста або функціонують за залишковою ознакою.

На жаль, не потрапляє Южнопортовий район під програму благоустрою набережних Москви-ріки . Та частина, що буде упорядковувати, знаходиться в Даниловском районі . Там планують створення парку всесвітньо відомої студії DreamWorks в Нагатинской заплаві. Єдине, Південнопортова району обіцяють новий міст, але ми знаємо, як легко міняються плани будівництва в нашому місті.

Зараз передбачається побудувати нову транспортну артерію, яка пройде від Південного річкового вокзалу до 2-го Південнопортова проїзду. Ці об'єкти розташовані на різних берегах Москви-ріки, відповідно вони будуть пов'язані автомобільним мостом. Додаткові мости через річку в цьому районі також будуть побудовані в рамках реорганізації промислової зони ЗіЛ і від Шосейній вулиці в сторону Каширського шосе.

На території ВАТ «Московський підшипник» тепер ярмарок «Дубрівка».

В даний час в Москві основний забруднювач повітря - транспорт. Головні магістралі міста задихаються в пробках. Волгоградський проспект, що межує з Південнопортова районом, - одна з найбільш завантажених вулиць столиці. А по вулицях Новоостаповскій проїзд, Симоновський вал, вул. Велозаводская, проспект Андропова рухається весь автомобільний потік з центру міста у напрямку до Каширському шосе, а далі в область, включаючи аеропорт «Домодєдово». Також по району проходить частина Третього Транспортного кільця (ТТК) і його розв'язки. Магістраль тут завжди перевантажена, тому пробки зникають хіба що в нічний час.

Ще одна причина несприятливої ​​екології в районі Южнопортовий - відсутність великих лісових масивів. Більш того, в районі практично немає великих скверів, не кажучи про парках. Всі зелені насадження розташовуються тільки у дворах. Найближчі зони відпочинку - Новоспасский ставок на Краснохолмской набережній, але це територія Даниловського району. До слова, там же на Москва-річці, розташовується і причал «Новоспасский міст», звідки можна відправитися на екскурсію. В районі Таганський знаходиться ПКіВ «Таганський». Проїхавши далі можна потрапити в парк «Нагатинська заплава» і музей-заповідник «Коломенське».

Зелені насадження в Південнопортова районі можна зустріти тільки у дворах.

Транспортна доступність

Густа дорожньо-вулична мережа, близькість головних столичних магістралей (Волгоградський проспект, Симонівка вал - вулиць які практично оперізувального район з заходу і сходу), Садового кільця і ​​ТТК, робить Южнопортовий район добре доступним на автомобілі практично з будь-якої частини Москви. Наприклад, від Садового кільця дорога на автомобілі займе не більше 3-х хвилин. З ТТК є зручний з'їзд на 2-ю вулицю машинобудування - це одна хвилина в дорозі.

Але найпопулярніший вид транспорту у жителів району - це столична підземка. Територію району обслуговує відразу кілька станцій метро. Це «Пролетарська» і «Селянська застава» - вони розташовуються практично на кордонах двох районів. Крайні східні об'єкти району - станція «Волгоградський проспект» . Серединна частина району потрапляє в зону дії станції метро «Дубрівка», а південна - «Кожуховська».

Крім метрополітену по району проходить більше 15 маршрутів міського наземного транспорту - автобусні, тролейбусні і трамвайні маршрути пов'язують Южнопортовий і з центром міста і з периферійними районами. Наприклад, автобус 299 маршруту курсує від станції метро «Пролетарська» в 14-й мікрорайон Орехово-Борисова і назад. На тролейбусі 26-го маршруту можна доїхати в район Нижегородський (Карачаровскій шляхопровід) і до Автозаводському мосту, а трамвай № 35 - слід від НовоКон площі до Нижніх котлів.

Южнопортовий район вдало розташований щодо аеропорту «Домодєдово» (дорога в середньому займає 40 хвилин), а також Павелецького вокзалу (можна доїхати на трамваї за 10 хвилин).

Соціальна інфраструктура

Об'єкти соціально-значущої інфраструктури в Південнопортова з'явилися давно, так як район сам по собі обжитий, а його забудова почала формуватися багато десятиліть назад. Зараз тут працює 13 дитячих садків, включаючи д / с № 65 (вул.1-я Машинобудування, буд.2 / 7, к 2) для дітей з порушеннями мови, д / с № 1460 (вул. Велозаводская, д.9а, стор . 1) для дітей ослаблених і часто хворіючих. Для малюків, які не відвідують дитячі садки, є гімназія «форма» (Дубровський ін., Д.9), завдання якої - підготовка до школи.

У 2014 році відкрилися відразу два садка: на вул. Велозаводская, д.9, а також дитячий садок «Кораблик» (2-я вул. Машинобудування, буд.5). Останнім часом отримати місце в дитячому саду в районі нескладно, так як існує електронний запис. Однак матусі не завжди можуть претендувати на місця в дитячих садах розташованих поруч з будинком.

В районі діє 12 шкіл, причому частина з них з углубленнимм вивченні ряду предметів. Наприклад, школа № 490 (вул. Петра Романова, д.16, к.2) практикує раннє навчання іноземних мов, поглиблене вивчення біології і хімії, є ліцейський клас. Гімназія № 1274 ім. В. В. Маяковського (корпусу на вул.1-я Дубровська, д.16, Крутицький вал. Д. 5 та ін. Адреси) з поглибленим вивченням англійської мови.

Нова будівля гімназії № 1274.

Вузів в Південнопортова районі немає, тільки окремі структурні підрозділи - факультет клінічної психології Московського державного медико-стоматологічного університету. І кафедра нарисної геометрії і креслення Університету МАМИ.

Територію району обслуговують по дві дитячі і дорослі поліклініки, дві лікарні (№ № 3 і 53), пологовий будинок № 15.

Великих торгових центрів в районі трохи, якщо не брати до уваги торгово-ярмарковий комплекс «Дубрівка» - це один з найбільших в Москві речових та продуктових ринків. Відомий автомобільний ринок «Південний порт».

27 грудня 2014 року в районі (7-а Кожуховська) відкрився новий торгово-розважальний комплекс «Мозаїка» - це перший ТРЦ такого масштабу в Південнопортова. Ще один помітний торговий об'єкт, який з'явився вже у 2 кварталі 2015 року - супермаркет «Метро». Він розташувався на площах раніше закритого господарського гіпермаркету «Хоум-Центр» по вул. 1-я Дубровська. Але в основному торгівля продуктами ведеться в невеликих магазинах крокової доступності.

На місці колишнього гіпермаркету «Хоум-Центр» тепер відкрився «Метро».

Ще один об'єкт на мапі району, на який потрібно звернути увагу, - це Будинок культури ВАТ «Московський підшипник». Сумну популярність театральний центр на Дубровці отримав в жовтні 2002 року, коли в ньому йшов мюзикл «Норд-Ост» ... Зараз в будівлі на вул. Мельникова д. 7 знаходиться Цирк танцюючих фонтанів «Аквамарин», де йдуть барвисті шоу для дітей і дорослих. 23 жовтня 2003 р у театрального центру відкрито меморіал «В пам'ять про жертви тероризму» і зведена невелика каплиця. А вже в 2014 р - православний Храм Кирила і Мефодія.

житловий сектор

Житловий фонд району Южнопортовий дуже різноманітний і неоднорідний. По суті, він являє собою кілька субринков зі своїми тенденціями і цінами.

Найпрестижніша частина - квартал в районі вул. 3-й Крутицький пров. поруч з метро «Пролетарська» - це фактично кордон з ЦАО. На цій та сусідніх вулицях розташовано кілька цегляних відомчих багатоповерхівок і кооперативних будинків житло, в яких завжди користувалося підвищеним попитом.

Тут же знаходиться і один з перших в районі будинків бізнес-класу - ЖК «Селянська застава» з досить дорогими квартирами. Наприклад, ціни на однокімнатні квартири перевищують 15 млн. Руб., Двокімнатні пропонують за 20 млн. Руб., А трикімнатні і чотирикімнатні від 30 млн. Руб. і вище.

Друга частина - це територія в районі промзони, окресленої вул. Мельникова і Волгоградським проспектом. Зараз на місці виведеного ЗБВ-5 ведеться нове будівництво, тому навколишні будинки вже позбулися значної частини негативу викликаного близькістю до промзоні.

Третя частина - це житлова забудова в районі метро «Дубрівка». Поруч з метро розташовуються порівняно нові панельні багатоповерхівки, проте близькість заводу «Московський підшипник» (тепер тут аналог «Черкінзона» - «Дубрівка») псують загальну картину. Охочих купити житло в цьому районі небагато. В основному, на квартири претендують торговці ярмарки, і то мова йде про дешеву оренду, а не про покупку. Як наслідок, «однушку» можна купити за 6-7 млн. Руб., Ціна на двокімнатні квартири починаються від 7 млн. Руб., А на трикімнатні - від 8-9 млн. Руб.

Четверта частина - це район за ТТК, біля станції метро «Кожуховська». Територію не назвеш престижної т. К. Картину псують промзони сусідніх районів. Це позначається і на цінах. До того ж, тут є будинки, постороенние ще до війни. Так, наприклад, господарі трикімнатної квартири (78 кв.м) в п'ятиповерховому цегляному будинку на вул. 7-я Кожуховська хочуть її продати за 11 млн. Руб. Чотирикімнатну квартиру в воміетажном цегляному будинку загальною площею 81 кв.м на вул. Трофимова виставили за 12,7 млн. Руб.

За даними Анатітіческого центру "Індикатори ринку нерухомості», середньозважена ціна квартратного метра по вторинному ринку району Южнопортовий станом на кінець квітня знизилася до 163 тис. Руб. за 1 кв.м. При цьому в доларових цінах в рейтингу районів Москви за середніми цінами на житло район Южнопортовий виявився приблизно в середині списку ($ 3076 тис. За 1 кв.м). Найближчий сусід «зверху» - район Покровське-Стрешнєва , А «знизу» - Преображенское .

ЖК «Селянська застава» - один з перших будинків бізнес-класу в Південнопортова.

Сучасних будинків в районі мало. Трохи більше десяти років компанією «Інгеоком» був побудований ЖК «Селянська застава» (3-й Крутицький пров. Д. 11). до введення ЖК «Дубровська Слобода» на вул. 1-я Машинобудування, вл. 6-14 (проект 2006 р вийшов на ринок як «Well House на Дубровці») - це був практично єдиний об'єкт бізнес-класу в даному районі.

Довгобуд ЖК «Дубровська Слобода», продажу в якому почалися в 2006 р, давно заселений.

Зупинимося на «Дубровської Слободі» докладніше. Це відомий довгобуд, який почала реалізовувати дуже відома в ту пору компанія MIRAX GROUP. До 2008 року вона входила в п'ятірку найбільших девелоперських компаній Росії, але потім у забудовника і її господаря Сергія Полонського почалися проблеми, і проект завершувала вже інша компанія - «Інвест Град».

ЖК «Дубровська Слобода» вигідно відрізняється на тлі навколишніх будинків. По-перше, - це більш яскрава сучасна архітектура, якісні матеріали. Висота монолітного будівель - 19-30 поверхів. Всього комплекс складається з чотирьох житлових корпусів (827 квартир, включаючи 21 пентхаус), адміністративно-офісної частини і трирівневого паркінгу (понад 1300 машиномісць).

У житловому комплексі одно-чотирикімнатні квартири площею від 49 до 112 кв.м. Висота стель - 3,1 м, пентхаусів - 3,7 м. В даний час у продажу знаходиться близько 40 пропозицій квартир без обробки. Найдешевша однокімнатна квартира загальною площею 49 кв.м обійдеться покупцеві в 13,5 млн. Руб., 100-метрова «двушка» потягне на 27 млн. Руб. , За трикімнатну квартиру загальною площею 139 кв.м потрібно викласти 29,5 млн. Руб., А за четурехкомнатную (210 кв.м) - це дворівневий пентхаус - 52 млн. Руб. У продажу понад 150 машиномісць. Одиночне (площа 10,5-12,7 кв.м.) пропонуються за 2,2 млн. Руб., Сімейне (площа 24,1 - 25,3 кв.м.) - 3,2 млн. Руб.

Будівництво ЖК на вул. Мельникова.

Об'єкт, в якому зараз ведуться продажі на первинному ринку, - вже згадана забудова території ЗБВ-5 (вул. Мельникова вл. 1,3). Тут компанія «Моспромстрой» веде масштабне будівництво будинків за індивідуальним проектом з моноліту і цегли висотою від 12 до 21 поверхів.

В даний час корпусу знаходяться в різній стадії готовності: корп. № № 1-3 здані, корп. № 4 намічений до введення в 2 кварталі 2015 року, корп. № 5 - в 4 кв. 2015 г. (будинок побудований йдуть внутрішні роботи), корп. № 6 - в 4 кв. 2016 року, а корп. № 7 ще не розпочато. Введено 7-поверховий гараж на 222 машиномісця. Житло здається без обробки.

Почалися роботи з благоустрою території ЖК на вул. Мельникова.

Всі квартири поліпшеного планування, з просторими кухнями-вітальнями. Проект також включає підземно-наземний паркінг та вбудовано-прибудоване приміщення дитячого садка. Одне з головних достоїнств комплексу - близькість відразу трьох станцій метро. До «Вогоградского проспекту» всього 5 хвилин пішки, до «Дубрівка» пішки 10 хвилин, а до станції «Пролетарська» - близько 20 хвилин прогулянковим кроком або дві зупинки на тролейбусі.

Квартири на первинним ринку в ЖК району Южнопортовий

ЖК «Дубровська Слобода
1-я вул. Машинобудування, вл. 6-14
«Інвест Град» Монолітний комплекс заввишки 19-30 поверхів,
827 квартир, включаючи 21 пентхаус.
Понад 1300 машиномісць,
Нежилі приміщення. 1 кімнатні від 49 до 57 кв.м.
від 13,5 до 15,5 млн. руб.
2-х кімнатні від 57 до 100 кв.м.
від 14,5до 27,0 млн. руб.
3-х кімнатні від 100 до 139 кв.м.
від 27,0 до 29,5 млн. руб.
4-х кімнатні від 139 до 210 кв.м.
від 29,5 до 52,0 млн. руб.
Машиномісця: Одиночне (площа 10,5-12,7 кв.м.): 2, 2 млн. Руб. Сімейний (площа 24,1 - 25,3 кв.м.): 3, 2 млн. Руб. ЖК на вул. Мельникова
Вул. Мельникова, вл. 1,3
«Моспромстрой» Шість монолітних корпусів змінної поверховості,
наземний і підземний паркінг, дитячий сад, приміщення комерційного призначення Корп. 6
1-кімнатні
45-46 кв.м від 10.1 до 10,6 млн. Руб.
2-кімнатні
74 кв.м від 15,3 млн. Руб. до 16,4 млн. руб.
3-кімнатні
101,5-102,4 кв.м від 21,7 до 23,3 млн. Руб.

Історична довідка

Формування району почалося, коли в 1923 році до складу Москви увійшли поселення Дубровка і Кожухова, а в 1930-му - сучий болото. У ті часи в Москві стали створюватися нові райони. Зокрема, Рогожскій і Симоновський об'єднали в один - Рогожско-Симоновський, а в 1929 році цей район перейменували в Пролетарський.

У 1936 році почався зворотний процес: райони стали дробити. В результаті Пролетарський розділили на три: Пролетарський, Таганський і Первомайський. Дубрівка і сучий були віднесені до Таганський району, а Кожухова і селище, побудований для робочих ЗІЛа (в ті роки - завод ім. Сталіна (ЗІС) - до Пролетарському. Район Южнопортовий в існуючих кордонах у складі ЮВАО з липня 1995 р

Автор: Людмила Чичерова спеціально для Kvartiravmoskve.ru