Смерть брокера з нерухомості: 10 способів зміни індустрії

Що спільного у брокерів з нерухомості, брокерських службовців і телемаркетерів?

Всі вони втратять роботу в найближчому майбутньому. На думку дослідників в Оксфордський університет Потенціал комп'ютерних алгоритмів штучного інтелекту для заміни цих робочих місць оцінюється в межах від 97 до 99%.

"Єдине, що ви маєте в цьому світі - це те, що ви можете продати", - сказав Чарлі Віллі Ломан в п'єсі Артура Міллера " Смерть продавця" .

Технологічні перебої, що відбуваються в секторі нерухомості, вийдуть далеко за межі вилучення «того, що можна продати»; вона має на меті радикально змінити професію нерухомості. Недавні дослідження показують, що не тільки брокери, а й вся нерухомість має переосмислити, як нові технології, а також зміни в демографічній ситуації та поведінці вплинуть на нерухомість, навички та бізнес-моделі.

Індустрія нерухомості, як ми знаємо, зникне. Ось 10 причин:

1) Новий вид споживача вимагає нових способів ведення бізнесу з нерухомістю : згідно з Норберт Вінкельхоханн, PwC Німеччина «економіка спільного користування», де люди орендують або позичають товари, а не купують або володіють ними, може довести до 2025 року дохід у розмірі 335 млрд. дол. Цей розвиток призведе до збільшення доходів і частки ринку від традиційного бізнесу у сфері нерухомості. Хоча молоді люди мають тенденцію керувати популярністю послуг, таких як Airbnb, на іншому кінці спектру старіння суспільств буде оскаржувати, як ми думаємо про нерухомість. Нам потрібно задовольнити потреби старіння населення з новими ідеями для надання допомоги, доступних об'єктів і створення здорового середовища, що утримує літніх людей з лікарні якомога довше. Оскільки споживачі стають менш передбачуваними, психографія - де попит на нерухомість в основному обумовлений індивідуальністю споживачів, цінностями, думками, поглядами, інтересами та способом життя - це нова демографія для визначення успішності нерухомості.

2) Міграція та урбанізація відбуваються швидше - і ми не готові: Існує зростаюча потреба в доступному житлі та міській інфраструктурі - від транспортних засобів до телекомунікацій - що дозволяє всім людям досягти успіху, але важливі проекти часто не виконуються через відсутність фінансування. У всіх секторах економічної та соціальної інфраструктури розрив інвестицій у глобальну інфраструктуру становить щонайменше 1 трильйон доларів США на рік, що відповідає приблизно 1,4% світового ВВП. І згідно з Звіт McKinsey у 2014 році , третина міських жителів - 1,6 мільярда людей - може боротися за забезпечення гідного житла до 2025 року Об'єднані Нації передбачає, що 65% країн, що розвиваються, і 86% розвинених країн світу будуть урбанізовані до 2050 року. Швидка урбанізація вже має істотні економічні, екологічні та медичні наслідки для міських громад. Очікується, що ціни на житло та соціальна напруга зростатимуть, а "життєздатність" та почуття спільності зменшаться. Сектор нерухомості може допомогти знайти рішення: наприклад, розробляти нові концепції соціального житла. Сектор може також запропонувати політику регулювання та інноваційні моделі стимулювання, такі як захоплення вартості землі, оподаткування непередбачених прибутків, коли власники землі користуються інфраструктурою, що фінансується державою.

Хоча велика увага приділяється урбанізації, існуюча структура багатьох міст стрімко погіршується, і це необхідно вирішувати. Якість інфраструктурних систем, таких як транспорт, комунальні послуги та телекомунікації, є найважливішим фактором в інвестиціях та розвитку нерухомості в містах, згідно з опитуванням Інститут міських земель . Сильні телекомунікаційні системи, у тому числі високошвидкісний інтернет, очолили список, поряд з хорошими дорогами і мостами, а також надійною і доступною енергією. Інфраструктура відіграє важливу роль у керівництві діяльністю у сфері нерухомості та економічному розвитку, і посилює необхідність тісної координації між планування землекористування та планування інфраструктури.

3) Робота та навички - невизначене майбутнє професії нерухомості. Згідно з недавнім Дослідження Pew Research Center більшість респондентів вважають, що протягом 50 років роботи та комп'ютери будуть робити більшу частину роботи, яку зараз роблять люди, - але мало хто очікує, що їхні власні робочі місця або професії матимуть значний вплив. Подібні нераціональні оцінки або, принаймні, оптимістичні упередження все ще спостерігаються в нерухомість . The Науково-промислова організація Співдружності (CSIRO) визначили шість мегатрендів для робочих місць і ринків зайнятості протягом наступних двадцяти років:

a. Робототехнічні пристрої виконуватимуть багато завдань швидше, безпечніше та ефективніше, ніж люди

b. Цифрові технології та «платформа економіки» змінять ринки праці та організаційні структури. Робота майбутнього є більш гнучкою, гнучкою, мережевою та пов'язаною між собою

c. Нерухомість Підприємці повинні створити власну роботу. Для цього потрібні підприємницькі навички та здібності

d. Робоча сила старіє, оскільки вік виходу на пенсію, ймовірно, буде ще більше відкинутий, профіль співробітника організації, ймовірно, буде містити більш різноманітні вікові групи.

e. Автоматизовані системи вимагають більш високих рівнів кваліфікації для позицій початкового рівня. Зростання доходів буде пов'язано з підвищенням рівня освіти та кваліфікації, а також зростанням конкуренції. Низькокваліфіковані робочі місця є офшорованими або автоматизованими.

f. Зростання зайнятості в сферах послуг , ймовірно, продовжиться і в майбутньому, коли ми перейдемо до економіки знань. Робота сектору послуг, що вимагає навичок соціальної взаємодії та емоційного інтелекту, стає все більш важливою.

Всі ці зміни матимуть глибокий вплив на те, що це означає працювати в нерухомості.

4) Нерухомість як рішення - не проблема : Відповідно до а доповіді Світового економічного форуму , сектор нерухомості споживає понад 40% світової енергетики щорічно, 20% загальних глобальних викидів парникових газів походить від будівель, прогнозується 56% збільшення викидів CO2 на будівництво до 2030 року, збільшення на 7% пропорційної частки глобальних парникових газів викиди очікується до 2030 року, і будівлі використовують 40% сировини в усьому світі. Це найбільший світовий споживач ресурсів і сировини.

Тому галузь нерухомості має обов'язок продемонструвати лідерство як постачальник рішень у пошуку відповідей на найбільший виклик нашого покоління - зміна клімату. Жодна проблема не представляє більшої загрози майбутнім поколінням, ніж зміна клімату. У пошуках здорових, доступних і стабільних спільнот нерухомість відіграє все більш важливу роль, відстоюючи стійкість, охоплюючи кругову економіку та заохочуючи розумні рішення для побудованого середовища. Нерухомість займає центральне місце в міському розвитку, споживає фізичні ресурси і є значним джерелом викидів. Крім того, вона має центральне значення для створення екологічно стійкого майбутнього.

5) Розташування, місце розташування, місце розташування. Магічне слово втратило свою силу? Інновації в бізнесі будуть обумовлені перевизначенням простору нерухомості. Потреба в офісних приміщеннях вже суттєво змінюється, оскільки Джульєн Сміт, співзасновник і генеральний директор компанії Breather, компанія, що подібна до Airbnb для офісних приміщень, зазначила, обговорюючи фактори, які є порушення ідеї традиційних офісних приміщень . Підвищення взаємозв'язку, мобільності та гнучкості роботи матиме вплив на ціни на нерухомість у міських центрах.

Як одна відповідь на тенденцію урбанізації, рішення для інтеграції в живу робочу силу скоротять обсяги космічних відходів, як це зробить самоврядна мобільність. 6500 квадратних миль , більше, ніж у Коннектикуті. Існує величезний потенціал для більш ефективного використання простору: в даний час, як правило, від 40 до 50% офісної нерухомості не використовується протягом робочого часу - якщо ви вважаєте, що нічні години і вихідні дні загальні коефіцієнти використання можуть бути на рівні 10%. Подібні неефективності використання можна спостерігати в будь-якому іншому класі реальних активів, включаючи житло. Рада глобального порядку денного Всесвітнього економічного форуму щодо майбутнього міст нещодавно зайняла (цифровим) перепрограмований простір на вершині своїх Десять міських інновацій .

6) Віртуальний простір у порівнянні з нерухомістю : Гіперзв'язок змінила гру на нерухомість. Розташування все ще важливе, але в епоху поліпшення мобільності для підприємств і клієнтів взаємозв'язок і взаємозалежність між фізичним і віртуальним просторами сильно змінилися. Оскільки технологія продовжує розвиватися, її вплив на промисловість нерухомості стане ще сильнішим. Віртуальне спілкування, віртуальна реальність та віртуальне моделювання, таке як Інформаційне моделювання будівлі (BIM) в нерухомості зміниться бізнес або навіть попит на нерухомість.

7) Експоненційна технологічна революція відповідає інноваціям бізнесу : 3D друк, масові налаштування, нові будівельні матеріали та методи, монополістичні цифрові платформи закупівель (сценарій, коли нерухомість та пов'язані з нерухомістю продукти та послуги продаються цифровою платформою, що надає природну монополію) , постачання дронів, спільні роботи, iBeacons , великий видобуток даних, носна технологія, розширена реальність і т.д. - список довгий і можливості для сектора нерухомості ще довші. Протягом останнього десятиліття на нерухомість та її бізнес-моделі вже суттєво вплинуло розвиток ринку онлайн. Такі розробки, наприклад, включали електронну комерцію та зростаючий попит на центри обробки даних та логістичну нерухомість, а також зменшуючи попит на торговельні площі. Високі вулиці зменшилися, склади Amazon склали. Нові технології, такі як Інтернет та його інфраструктура, запровадили конкурентну конкуренцію традиційному регіональному / місцевому ринку шляхом зміни традиційних моделей попиту та пропозиції.

8) Deja-vu? Бульбашки нерухомості та системні ризики: Зростає невизначеність щодо управління цінами на активи. Після глобальної фінансової кризи економісти приділяли особливу увагу тому, що вони дійсно знають про реальні бульбашки активів. Коли світові ринки акцій та нерухомості досягли найнижчих показників у березні 2009 року, 34,4 трлн. Американські домогосподарства втратили майже 8 трильйонів доларів на фондовому ринку, на додаток до втрати ринкової вартості своїх будинків у розмірі 6 трильйонів доларів. Після кризи, тенденції на ринках нерухомості стають все важче прогнозувати. Щоб безпечно орієнтуватися в цій складній обстановці, прийняття довгострокової перспективи залишається обов'язковим. Політики в даний час обговорюють, чи можна динаміку ціноутворення на активи або керувати з інтересами суспільства. Експерти з об'єктів нерухомості можуть допомогти краще зрозуміти основні механізми ціноутворення на активи та першопричини бульбашок активів. Дослідження допоможуть зрозуміти, як можна запобігти бульбашкам активів та керувати наслідками.

9) Хто ще потребує традиційного доступу до фінансування та фінансування? Нові типи інвесторів та інновації фінансових послуг - так звані FinTechs - перетворять нерухомість. Фінансові компанії використовують інтернет-технології та алгоритми AI для зриву фінансової індустрії. Вирізаючи середню людину, наприклад, банки або інвестиційні менеджери, а також знижуючи витрати, вони здатні зробити фінансові послуги набагато ефективнішими та дружніми до споживачів. Згідно з Bloomberg , Робо-консультанти, які використовують комп'ютерні програми для надання консультацій з інвестицій в Інтернеті, зазвичай стягують менше половини збору традиційних брокерських послуг, які коштують принаймні 1% активів, що знаходяться в управлінні. Класи активів, якими керують робо-консультанти, включають внутрішні акції, іноземні акції, цінні папери з фіксованим доходом, а також нерухоме майно. Консалтингова група AT Kearney прогнозує, що ці нові послуги зростуть, і до 2020 року робо-консультація стане ринком на $ 2,2 трлн. Crowdfunding показав, як технологія може допомогти інвесторам і операторам залучати капітал, але його адаптація в нерухомості значно похитне, як в майбутньому здійснюватимуться інвестиції.

10) Це стосується довіри: управління містом та прозорість: на ринок нерухомості все більше впливає державна політика. Політика уряду та управління містом можуть суттєво вплинути на розвиток ринків реальних активів та побудованого середовища. У глобалізованому світі важко передбачити, як грошова, фіскальна та планова політика, регулювання промисловості та транскордонне законодавство впливатимуть на ринки, і, як наслідок, розвиток міст. Муніципальне керівництво стає більш важливим, оскільки міста зростають у розмірах та впливі. Можна сподіватися, що галузь нерухомості може допомогти зміцнити таке управління, висвітливши успішну політику, запропонувавши інтелектуальне містобудування та вирішивши такі питання, як прозорість та корупція. Необхідно покращити узгодженість міського управління та інтегрованого планування, і це помітно або через регулювання в розвинутих економіках, і через відсутність у країнах, що розвиваються; управління містами, враховуючи їхню складність, є головною проблемою.

Чи згодні ви, що це 10 найбільш значущих тенденцій? Візьміть це опитування щоб повідомити нам про це.

Можна сказати, що всі вищезгадані події не відбудуться за одну ніч - і у нас буде достатньо часу, щоб пристосуватися до змін у промисловості Четверта промислова революція . Ще в 1997 році це здавалося досить маргінальною подією, коли суперкомп'ютер Deep Blue від IBM розгромив Гаррі Каспарова в шахах; що насправді не впливає на наше повсякденне життя. Як наслідок, з кінця минулого століття і зараз ми прийняли, що комп'ютери швидше при повторюваних завданнях, швидше виконують автоматизовані завдання і більш ефективні у виявленні шаблонів.

Однак, починаючи з березня 2016 року, нам доведеться переглянути те, що ми очікуємо від штучного інтелекту: алгоритм Google DeepMind AlphaGo неодноразово перемагав Лі Седола, провідного світового гравця Go. Алгоритм показав складне машинне навчання, щоб перемогти на цій складній настільній грі. Один з провідних експертів експертів Фан Хуей спочатку подумав, що один з смертельних кроків, мабуть, був помилкою. Але потім він визнав її красу і, в шоці, сказав: «Це не людський крок. Я ніколи не бачив, як людина грає цей хід. Так красиво ”, слова, які він повторював знову і знову:“ Так красиво! Так гарно! Так гарно!"

Технології перевернуть наші припущення, чи ми готові чи ні.

Частка