Інструкція як знайти хорошого ріелтора (агента з нерухомості)

Для багатьох з нас квартира - це все що у нас є, і втратити її означає перекреслити все те, що ми заробили за все своє життя. Тому до вибору ріелтора (агента з нерухомості) потрібно поставитися максимально серйозно. Зі свого досвіду можу зробити висновок, що непрофесіоналів на ринку дуже багато. За моїми підрахунками більше 70% угод проходять під девізом «авось пронесе». Тільки клієнти не знають про це.

Ріелтор (агент з нерухомості) повинен мати вищу юридичну освіту рейтингових вузів. Наявність вищої юридичної освіти - це більш ніж логічно. Ви ж не підете до лікаря, який не має диплома лікаря? Тільки в Росії юридичні послуги може надавати будь-який бажаючий без спеціальної освіти. Щоб стати юристом необхідно вчитися 5 років, а тут ріелтори, не пропрацювавши і місяць, починають укладати угоди. Стати ріелтором може абсолютно будь-який бажаючий. У будь-якому рейтинговому агентстві нерухомості ви з легкістю пройдете співбесіду, так як туди беруть усіх бажаючих, навіть без постійної реєстрації і будь-яких інших обмежень. Після двотижневих безкоштовних курсів (правда ви і зарплату отримувати не будете, так як ріелтори отримують не зарплату, а відсоток від укладених угод), ви зможете купити собі квартиру, заощадивши при цьому від 200 000 руб. до 1 000 000 руб. (І вище) комісії агентства. Після навчання у вас з'явиться хибне уявлення про те, що ви все знаєте про нерухомість, але повірте, ніхто з вас не зробить юриста за такий короткий термін.

Цей спосіб можна використовувати, якщо ви хочете заощадити на покупці своєї нерухомості, але це поганий спосіб заощадити. Багато, хто коли-небудь працював в подібних компаніях, погодяться зі мною, але додадуть, що в кожної компанії є юрист, який перевіряє (ну, або повинен перевіряти) угоду. Згоден, юрист є, але перевіряє він 30% від того, що варто було б перевірити. Він там всього лише консультант, йому принесуть 30% документів від тих, які потрібні, тільки їх він і дивиться, максимум напише рекомендації. Всю відповідальність за клієнта несе ріелтор, з нього і спитають. Юрист залишиться ні до чого, він же рекомендації написав, а ріелтор не виконав його вимоги. А ріелтору потрібно скоріше здійснити операцію, щоб отримати заробітну плату. Ось і виходить замкнуте коло, порочна сама система побудови цього бізнесу. Ріелтору завжди не вистачає грошей на життя і він прагне будь-якими способами закрити операцію. Власникам бізнесу потрібні продажу, ріелторам теж, ось і юристам не залишається нічого, крім як не заважати потоку здійснюваних операцій. Багато хто скаже: у нас не так побудована робота, і можливо виявляться праві, але статистика судових справ каже, що непрофесіоналів серед ріелторів вистачає. Не має значення, яку компанію ви вибрали, має значення, до якого фахівця ви потрапили.

Юристи компанії «Сілкін і партнери», допоможуть вам зробити будь-яку операцію з нерухомістю. Вартість наших послуг дивіться тут.

Ріелтор (агент з нерухомості, або юрист займається нерухомістю) повинен бути надійним. Шукайте ріелтора по знайомству, сарафанне радіо - краще реклама. Таким чином ви дізнаєтеся, що потенційний кандидат не шахрай. Адже на ринку нерухомості їх вистачає. Але це ще не гарантія якості. Уточніть у вашого потенційного претендента, чи має він очне вищу юридичну освіту, і яке. Якщо немає, то навіть незважаючи на те, що його порекомендували ваші знайомі, від подібних послуг варто відмовитися. Як я вже писав вище, швидше за все у даного фахівця двотижневі курси за плечима і практика продажів. Адже найголовніше, щоб угода була максимально чиста з юридичного боку. Звичайно, ріелтор може переконувати вас, приводячи самі незаперечні аргументи: що ваші документи буде дивитися окремо найнятий юрист; і у ріелтора за плечима 20 років досвіду і не однієї оскарженої угоди, і подібне в цьому дусі. Це все голослівні заяви. Такі ріелтори все одно роблять все самі, щоб заощадити і побільше заробити. До юристів вони не звертаються, тому що вважають, що за таку велику практику знають все про нерухомість краще будь-якого юриста. Це, звичайно, помилка. Можливо, у ріелтора дійсно 20 річний досвід за плечима, але це досвід продажів, а не юридичний. Пошукайте в Інтернеті відгуки про компанії, в яку ви звертаєтеся.

Чому ми, коли їдемо на відпочинок за кордон, дуже ретельно читаємо інструкції про поїздку за кордон в ту чи іншу країну, читаємо відгуки про готелі, туроператора, а коли мова стосується найголовнішого в нашому житті, заходимо в першу-ліпшу компанію і віддаємо всі свої гроші? Парадокс, одним словом.

Непогано якщо Ріелтор (агент з нерухомості) має судову практику у справах, пов'язаних з нерухомістю (не по своїх справах звичайно там де він супроводжував угоду). Давайте уявимо собі таку ситуацію: ріелтор за 10 років своєї практики здійснює 99 угод і з усіма угодами проходять успішно, не рахуючи дрібних втрат, але в цілому без серйозних збитків. А тепер уявіть інше: юрист, у якого за той же час було, наприклад, 30 вдалих угод і 70 судових справ, пов'язаних з нерухомістю. У кого більший досвід і хто чистіше перевірить вашу квартиру? Відповідь очевидна - юрист, який має досвід судової роботи. Так, можливо ваша угода з часу буде проходити довше, ніж у інших ріелторів, але це пов'язано з тим, що відбраковуються квартири з темною історією. Мета виправдовує засоби. Ваше завдання знайти хорошого ріелтора, а якщо його знайдете, то можете не турбуватися - він зробить свою роботу якісно.

Читайте продовження статті як вибрати надійного ріелтора, або як обманюють ріелтори тут.

Послуги нашої компанії по купівлі-продажу квартири в Москві і МО. Повний комплекс ріелторських та юридичних послуг (угода під ключ)

Юридичний супровід угод з нерухомістю. Купівля, продаж квартир в Москві і МО

Зі статті ви дізнаєтесь: Як вигідно купити квартиру, покупка квартири недорого і з великою знижкою. Як заощадити на ріелторських послугах, на податки при купівлі нерухомості. Купівля квартир через аукціон, іпотечні квартири, квартири з темною історією, заарештовані квартири, в будинку під знос, в новобудовах зі знижкою, отримати сезонні знижки, купити квартиру дешевше ринку на 50%.

Вносити аванс за квартиру чи ні

Вносити аванс за квартиру чи ні?

При самостійного продажу квартири у власника виникає питання брати аванс або задаток за квартиру, що продається, чи ні?

Давайте розберемося по детальніше в даній ситуації.

Часто покупці квартири намагаються переконати власника квартири, що внесення авансу не потрібно, що вони 100% і навіть 200% готові купити квартиру. І багато власників вірять подібним запевненням і не беруть аванс сподіваючись на чесне слово потенційного покупця. Але надалі покупець з незрозумілих для продавця причин відмовляється від угоди.

Дієздатність настає після досягнення 18-річного віку. Можливо і раніше, але це зовсім рідкісний випадок, не будемо його розбирати. Перевіряють дієздатність потрібно тільки продавців квартири, не потрібно перевіряти дієздатність покупців квартири.

Спочатку ви повинні самі оцінити власників квартири на дієздатність за манерою спілкування. Поговоріть з ними на будь-яку тему, якщо не почуєте неадеквату, то перший етап пройдено. Запитайте у власника водійські права. Якщо є, то це вже добре і може побічно свідчити про його дієздатності і нормальному психологічному стані. Запитайте у власника, чи є у нього дозвіл на зброю (вогнепальна або травматичну зброю). Задайте питання, де він працює.

На сайті ФССП http://fssprus.ru/iss/ip/ можна дізнатися про незакритих виконавчих провадженнях як щодо Юридичних осіб, так і по відношенню до Фізичних осіб. Перевірити фізична особа на борги потрібно, якщо ви вступаєте з ним в договірні відносини. Наприклад, якщо ви вносите аванс за квартиру, що купується або збираєтеся дати в борг знайомому. Наявність незакритих виконавчих листів свідчить про те, що особа не платить за своїми боргами.

Якщо ви продаєте або купуєте квартиру самостійно без ріелтора, то зіткнетеся з тим, що з вами не охоче хочуть мати справу. Чому так відбувається?

Досвідчені ріелтори знають, як складно здійснювати операцію з непрофесіоналами - вони бояться, часто пред'являють до документів необгрунтовані вимоги. Прочитавши в інтернеті, як самостійно провести операцію, люди думають, що це просто, але на практиці виявляється навпаки.

Приводом до написання цієї статті послужили численні звернення клієнтів, незадоволених роботою свого ріелтора. Щоб було зрозуміліше, наведу приклад. Одне з основних напрямків діяльності нашої компанії - це стягнення неустойки з забудовника відповідно до 214-ФЗ. При наданні такої послуги наші клієнти розповідають нам про те, за яких обставин купувалася нерухомість і з якими проблемами вони стикалися. На нашому сайті ми ділимося накопиченим досвідом. Викладати матеріал будемо на конкретних прикладах з життя, так буде зрозуміліше.

Що купити: новобудову, вторинне житло в новому будинку або придивитися до старого фонду. Плюси і мінуси.

Багато стоять перед вибором, що купити - новобудову або вторинне житло. При цьому зробивши вибір на користь новобудови, навіть

не розглядають вторинне житло і навпаки. Давайте спробуємо зважити плюси і мінуси.

Оцінка квартири потрібна для того, щоб не продешевити. Чому не можна довіриться в даному питанні ріелтору?

Провести оцінку вартості своєї квартири можна в такий спосіб. Метод оцінки у всіх однаковий: це порівняння свого об'єкта нерухомості з аналогічними. Найголовніше - знайти ідентичні Вашій квартирі об'єкти нерухомості. Наприклад, якщо у вас кухня не менше 9 кв. м, отже, і в порівнюваних об'єкті площа повинна бути не менше і т.д. читати продовження статті