Як взяти іпотеку за кордоном? Особливості іпотеки за кордоном.

1. Чому варто брати іпотеку за кордоном?
2. До чого потрібно бути готовим?

Головна - Іпотека за кордоном Меню

3781

На сьогоднішній день наші співвітчизники займають лідируючі позиції серед інших іноземних громадян, які купують нерухомість за кордоном. Викликано це такими факторами як відносно низький рівень цін на нерухоме майно, невисокий рівень процентних ставок по іпотечних кредитах, а також прийнятний рівень цін на винагороду за страхування іпотеки . Іпотека за кордоном представлена ​​широким спектром іпотечних продуктів, які дозволяють позичальникові вибирати нерухомість у вигляді житла, що будується, використовувати отримані від банку грошові кошти на ремонт, будівництво нерухомості власними силами, а також на придбання житла на вторинному ринку. При цьому більшість кредитних організацій готове кредитувати, в тому числі, і іноземних позичальників.

Чому варто брати іпотеку за кордоном?

Безумовною перевагою іпотечних продуктів в більшості зарубіжних країн є те, що процентна ставка за користування позиковими засобами значно нижче тієї, яку пропоную російські банки. Лідерство в Європі займають іпотека в Іспанії і іпотека в Чехії , Де позичальники можуть розраховувати на ставку в розмірі від 4 до 6 відсотків. Однак безперечним лідером є іпотека в США , Де ставки не перевищують 4 відсотки річних. Також необхідно відзначити, що більшість зарубіжних банків, які дозволяють оформити іпотеку на нерухомість за кордоном, більш лояльно ставляться до купівлі позичальником житла на первинному ринку, а також не вимагають страхувати різні групи ризиків, обмежуючись страховкою самої нерухомості, що є безумовним плюсом іпотеки на житло за кордоном.

До чого потрібно бути готовим?

Найчастіше позичальникам доводиться стикатися з тим, що процес схвалення іпотеки відбувається довше, ніж в Росії, а іноді і вимагає наявності історії ділових відносин між ними і банком. Наприклад, для отримання іпотеки в Німеччині позичальникові необхідна наявність рахунку, відкритого в банку-кредиторі, за яким раніше активно здійснювалися операції. В окремих випадках іпотека за кордоном є досить витратною на її початковому етапі, коли позичальникові необхідно не тільки оплатити послуги оцінювача і страхову премію, а й ряд державних і нотаріальних зборів.

Крім того в деяких країнах досі існую комісії за ведення рахунку та дострокове погашення іпотеки . Так позичальник, що бажає отримати іпотеку в Болгарії повинен бути готовий оплачувати комісію за обслуговування іпотечного кредиту, яка сплачується протягом всього терміну кредитування.

Безумовно процедура отримання іпотеки за кордоном буде більш втомлива для позичальника, а іноді і потребуватиме фінансових витрат на початковому етапі. Разом з тим ринок житла за кордоном є більш привабливим, а відсотки за користування позиковими засобами нижчими, ніж в нашій країні.