Які податки платити при продажу-купівлі квартири?

Давайте відразу порахуємо на прикладі для громадян України. Припустимо у нас угода по квартирі вартістю 30 000 у.о. Зазвичай (але не завжди) податки ділять навпіл покупець і продавець.

Стандартно сплачується:

1. Пенсійний фонд 1%
2. Держ. мито 1%

Від вартості угоди, але не менше ніж експертна оцінка квартири. Тобто в сумі 600 у.о. витрат, за винятком послуг нотаріуса та обов'язкових квитанцій. В середньому послуги нотаріуса і квитанції рівні, якщо 1 власник і 1 покупець, близько 3000-3500 грн. +700 грн. квитанції без прискорення реєстрації. Про прискорення реєстрації почитаєте в цій статті . До речі в зв'язку з цим, хочеться відзначити, що можливо будуть ще додаткові роз'яснення для нотаріусів та зміни в цій процедурі, поживемо як то кажуть побачимо, обов'язково напишемо з цього приводу.

Ці податки для права власності понад три роки (виняток спадок).

А якщо право власності менше трьох років (або другий продаж нерухомості в календарному році), то виникає додатковий податок 5% - ПДФО (зазвичай, але не завжди його платить Продавець). А коли виник цей податок додайте 1,5% військового збору. До речі термін 3 роки хочуть збільшити до 5 років - цікава новина чи не так? Поки розмови, але в нинішніх реаліях (це про бюджет 2016) все може здійснитися. З приводу військового збору, якщо в разі НДФЛа нотаріуси виступають в ролі податкових агентів і цей збір у вас по-любому візьмуть, то військовий збір деякі нотаріуси не змушують вас платити. Однак закон ніхто не відміняв і рано чи пізно його держава візьме, і якщо велика буде прострочення, то ще й зі штрафом. Не хочу нікого лякати, рішення все приймають самі.

Отже вважаємо

Крім стандартних 2% додаємо 5% і 1,5% одно 8,5%

І від вартості 30 000 у.о. вважаємо і отримуємо 2 550 у.о. Весело, правда? До речі є ще витрати, адже нас обмежили в сумі готівкового розрахунку в 150 000 грн. А це означає, що дану угоду ми повинні провести безготівково.

Будь-яка розсудлива людина тримає зараз гроші в у.о. Відповідно, щоб зробити все по-закону, йому з продавцем потрібно прийти заздалегідь в банк, перевести свої долари в гривню, покласти на свій рахунок, зробити переклад на рахунок Продавця. А Продавець адже теж не дурень, йому потрібно поміняти гривні на долари. А тут виникає ще одна проблема переведення в готівку і конвертація назад в долари. Загалом всю цю зарозумілу процедуру поки можна вирішити простіше, але і тут, можливо, скоро буде не все так просто ...

Саме через це ...... (слово підбирайте самі), багато оформляють за експертною оцінкою, яка часто далека від повної вартості. І через що немає повного захисту покупця, хоч багато пишуть розписки (обов'язково, якщо оформлення за експертною), але це взагалі інша історія, гідна окремої статті. Хоча треба віддати належне, з нашої "чудової судовою системою" можливий будь-який "цирк" навіть при оформленні за повною вартістю.

Люди обманюють державу, держава обманює своїх громадян. Уже повітря, земля і вода просякнута Брехнею на тлі фінансових проблем. Але ...

Все змінюється, хороші люди і кращі фахівці у своїй сфері об'єднуються. Допомагають людям отримувати якісні товари та якісні послуги. І все змінюється.

Будь-які складнощі будуть подолані. Справедливість - хитра штука, ніколи не знаєш, коли вона настане. Але вона настане у всьому.