Парадокси Гродно: попит падає, ціни ростуть, трикімнатну квартиру можна купити за 26 тисяч

«Центр оцінки і нерухомості« Експерт »підготував аналіз ринку нерухомості в жовтні-листопаді в Гродно. За даними Експерта, за два місяці було укладено 303 угоди з квартирами і частками, продано 17 905 квадратних метрів на загальну суму 9 925 813 доларів США (за даними НКА). За обсягом угод цифри і ціни на метри можна порівняти з Гомелем .

Нижче представлена ​​таблиця, яка містить дані про кількість угод в районах і мікрорайонах Гродно за жовтень-листопад з визначенням фактичної середньої ціни угоди, а також зміна середньої ціни угоди за жовтень-листопад.

Найбільша кількість угод було укладено в Жовтневому районі, вартість 1 кв. м в Жовтневому районі нижче, ніж в Радянському. Порівнюючи угоди, укладені в жовтні і в листопаді 2015 р видно, що вартість 1 кв. м в Жовтневому районі збільшилася на 34,18%, а в Радянському районі знизилася на 8,72%.

У листопаді в цілому попит знизився на 53,27% в порівнянні з попереднім місяцем. Найбільша кількість угод укладена в мікрорайоні Вільшанка - за жовтень-листопад 110 угод, середня ціна 1 кв. м становить 369 доларів, за жовтень-листопад вартість 1 кв. м в цьому мікрорайоні збільшилася на 18,79%.

На графіку представлено кількість угод і середня вартість 1 кв. м в найбільш популярних мікрорайонах Гродно за результатами жовтня-листопада. Найбільша кількість угод в мікрорайоні Вільшанка були укладені з квартирами на вул. Наполеона Орди, д. 17 - 89. З п'яти найпопулярніших мікрорайонів в даному 1 кв. м був проданий за найменшою ціною.

На другій позиції за кількістю угод знаходиться мікрорайон Вишнівець, тут укладено 28 угод, середня ціна 1 кв. м склала 674 доларів.
На третій позиції мікрорайон Девятовка, там було укладено 26 угод, з середньою вартістю 1 кв. м 717 дол. США. З 5 відібраних мікрорайонів найвища вартість квадратного метра в мікрорайоні Собача Гірка - 744 дол. США, за кількістю угод мікрорайон на 4-й позиції - 18 угод. На п'ятій позиції - мікрорайон Фолюш, на території мікрорайону було укладено 16 угод, середня ціна 1 кв. м - 675 доларів.

Розглянемо графік кількості угод і ціни по різних типах квартир. Найбільша кількість угод в жовтні-листопаді зареєстровано по двокімнатних, всього 119, середня вартість 1 кв. м $ 652. За найвищою ціною продавався 1 кв. м в однокімнатних квартирах - $ 720, однак за кількістю угод 1-кімнатні квартири лише на третій позиції. Найменша кількість угод укладена з 4-кімнатними квартирами, в період жовтень-листопад їх було всього 2. За найнижчою ціною продані квадратні метри в трикімнатних квартирах - $ 471, за кількістю угод трикімнатні квартири знаходяться на другій позиції.

Найбільш популярними були квартири в будинках 1960-1989 років будівництва, а також в «новобудовах» 2010-2015 років будівництва.

Наступний графік показує залежність кількості угод від ціни квадратного метра. З графіка видно, що найбільша кількість угод укладається з квартирами, 1 кв. м в яких коштує $ 300-400 і $ 700-800. Також важливо відзначити, що лише 6 квартир були продані за ціною понад $ 1 000.

Серед однокімнатних квартир в жовтні-листопаді 2015 р найбільш популярними були квартири із загальною вартістю $ 13 000 - 16 000 і $ 25 000 - 40 000. Однокімнатних квартир дорожче $ 40 000 було продано 4.

Серед двокімнатних квартир найбільшу кількість угод укладена з квартирами вартістю $ 18 000 - 21 000. Досить багато квартир було продано за ціною $ 39 000 - 42 000. Також було укладено 20 угод за ціною понад $ 45 000.

Серед трикімнатних квартир найпопулярнішими є квартири, загальна вартість яких 26 000 - 29 000 доларів. Також було продано 26 квартир за ціною понад 50 000 доларів.

У наступній таблиці представлена ​​інформація по 5 найбільш дорогим операціях по квартирам, укладеними в жовтні-листопаді 2015 р

висновки:

- в жовтні-листопаді 2015 р Гродно було продано квартир на суму 9 789 403 доларів.

- Вартість 1 кв. м в двох районах відрізняється несуттєво.

- Cоотношеніе кількості угод на поточний рік введення в будинку в експлуатацію аналогічно ситуації в Мінську, проте обсяги угод і їх вартість аналогічні ситуації Гомелі.

- Кількість угод в листопаді 2015 р співвідношенні до кількості угод в жовтні 2015 року свідчить про зниження попиту, а вартість 1 кв. м збільшилася.

Більше графіків можна побачити на сайті « Центру оцінки та нерухомості «Експерт ».