Майстер-клас: Земельне розслідування своїми руками

З недавніх пір кожен український інтернет-користувач може безкоштовно отримати доступ до інформації про власників земельних ділянок по всій країні. Це допомагає і просто задовольняти інтерес, і проводити розслідування, наприклад, виявляти приховані від декларації земельні ділянки чиновників. адвокат Клим Братковський спеціально для DreamKyiv розповідає, як все це працює. Пояснює на прикладі історичної вулиці Боричів Тік.

Текст: Клим Братковський

Є дві бази даних, де будь-який бажаючий може отримати інформацію про власників нерухомого майна. Одна база по речових прав на нерухомість дозволяє за помірну плату знайти власника землі або будинку, вказавши ім'я власника або адреса. Інша база ( Публічна кадастрова карта України ) Дає можливість отримати інформацію про власника земельної ділянки безкоштовно. Однак зробити це можна або вказавши кадастровий номер ділянки, або натиснувши на конкретну ділянку на карті. На жаль, поки ці бази містять не всю інформацію про нерухомість - багато даних все ще зберігаються на паперових носіях. Але дещо цікаве все ж є.

Ми розглянемо роботу Публічної кадастрової карти , Доступ до даних якої безкоштовний. Для прикладу візьмемо історичну вулицю Києва - Боричів Тік. Протяжність вулиці становить 710 метрів, і на ній розташовано близько 40 будинків: житлові, нежитлові будинки невисокою забудови, будинки - пам'ятки архітектури і розкішні нові особняки.

Також завдяки кадастровій карті можемо дізнатися, кому належить ділянка, на якому стоїть запущений до аварійного стану пам'ятник архітектури

• Для роботи з кадастрової картою знадобиться або рахунок в одному з банків, який підключений до системи онлайн-верифікації громадянина BankID (Це безкоштовно), або електронний цифровий підпис (її отримання платне). Якщо ви клієнт FidoBank, IdeaBank, Platinum Bank, UniCredit Bank, «Альфа-Банк», «Банк Михайлівський», «Банк Південний», «ПриватБанк», то ви легко пройдете безкоштовну авторизацію на сайті Публічної кадастрової карти України.

Покрокова інструкція, як пройти авторизацію на сайті кадастрової карти

• Тепер зайдемо на сайт кадастрової карти і знайдемо Київ. У розділі «Шарі» виберемо шар «ортофотопланів» і знайдемо вулицю Боричів Тік. Назв вулиць на карті немає, тому спочатку вулицю потрібно знайти на Google Maps або « Яндекс мапи », А потім вже візуально визначити її розташування на кадастровій карті. Все, що відзначено синім кольором, - це межі земельних ділянок з інформацією про їх власників. Якщо ділянка не виділена синім кольором, значить, в Публічній кадастровій карті України інформації про нього немає.

• Продовжуємо. Навмання натиснемо на будь-який синій ділянку на вулиці Боричів Тік. Наприклад, вибираємо земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000: 85: 516: 0023. Як видно з інформації, земля знаходиться в приватній власності, ділянка призначена для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Але нам цієї інформації явно недостатньо, тому натискаємо кнопку «Інформація про право власності за та речові права». Ми вже пройшли авторизацію, тому дізнаємося, що площа ділянки становить понад 1000 квадратних метрів, його точна адреса - Боричів Тік, 9-А, власник ділянки - Гуреєв Василь Миколайович.

Якщо забити це ім'я в пошук Google, то перші ж результати повідомлять, що є відомою людиною з таким ім'ям: Василь Миколайович Гуреєв - екс-міністр економіки України, екс-міністр промислової політики України, народний депутат України IV, V, VI скликань, президент Асоціації суднобудівників України, президент Федерації вітрильного спорту України. Цілком можливо, що саме йому цей особняк і належить.

• Тепер подивимося сусідню ділянку під кадастровим номером 8000000000: 85: 516: 0010. Власник цієї ділянки - Мітюков Ігор Олександрович. І знову пошуковик видає нам результат, що з таким ім'ям є відома людина: Мітюков Ігор Олександрович - екс-заступник голови Національного банку України, екс-міністр фінансів України, екс-посол України у Великій Британії та Північної Ірландії, екс-позаштатний радник президента України Віктора Януковича.

• Також завдяки кадастровій карті можемо дізнатися, кому належить ділянка, на якому стоїть запущений до аварійного стану пам'ятник архітектури. Ділянка за адресою Боричів Тік, 23/3, значиться під кадастровим номером 8000000000: 85: 516: 0001. Його власник - Лосєва Галина Іванівна. Згідно пошуковикам, Лосєва Галина Іванівна -ресторатор, колишній педагог, психолог і викладач Дипломатичної академії при МЗС Лосєва Галина Іванівна, вона ж - матір бізнесвумен Калетник Оксани Миколаївни .

• Продовжимо і подивимося інформацію ще про один старовинному аварійному будинку - за адресою Боричів Тік, 27. Раніше ця ділянка (кадастровий номер 8000000000: 85: 517: 0013, площа більше 800 квадратних метрів) був у комунальній власності, але потім став приватною власністю компанії ТОВ «Еф Ай Ем Елітстрой». Засновники цієї компанії - ТОВ «Виробничо-комерційна фірма« Укрсельхозпром »і датська компанія ТОВ Dannmar Skandinavia Aps. Цю інформацію можна безкоштовно дізнатися на сайті Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Шукати можна по назві компанії або за кодом юридичної особи.

Цікаво, що кінцевий вигодонабувач цієї компанії - відомий бізнесмен Єрмолаєв Вадим Володимирович (Торгово-промислова корпорація «Алеф») і Калетник Оксана Миколаївна, бізнесмен, депутат Верховної Ради України VII скликання.

• ТОВ «Еф Ай Ем Елітстрой» належать і сусідні ділянки: 8000000000: 85: 516: 0002 (понад 530 квадратних метрів, провулок Академіка Зелінського, 5), 8000000000: 85: 516: 0005 (більше 440 квадратних метрів, провулок Академіка Зелінського, 7 ), 8000000000: 85: 516: 0004 (більш 220 квадратних метрів, провулок Академіка Зелінського, 7), 8000000000: 85: 517: 0017 (більш 800 квадратних метрів, провулок Академіка Зелінського, 10), 8000000000: 85: 517: 0020, (понад 900 квадратних метрів, провулок Академіка Зелінського, 12). З цього можна зробити висновок, що в історичній частині міста не виключено велике будівництво.

Читайте також: