Податок на нерухомість буде рости поступово при переході на нові правила розрахунку

З 1 січня 2019 року в Красноярському краї податок на нерухомість почнуть розраховувати за новими правилами - від кадастрової (наближеною до ринкової) вартості нерухомості. Сьогодні для розрахунку використовують інвентаризаційну вартість, яка у більшості об'єктів нижче кадастрової в рази. Однак відразу після переходу на новий спосіб розрахунку різкого зростання податку не відбудеться, а у деяких власників платежі навіть знизяться.

По-перше, при розрахунку податку передбачено податкові відрахування, який надається всім. Податком не обкладаються 20 кв. м в квартирі, 10 кв. м в кімнаті, 50 кв. м в будинку.

По-друге, всі існуючі сьогодні пільги зберігаються. Пенсіонери, інваліди 1-ї та 2-ї груп та інші пільговики будуть звільнені від сплати податку на нерухомість на один об'єкт кожного виду. Якщо у володінні у власника знаходиться одна квартира, один будинок, один гараж, одна дача, податок платити йому не доведеться.

По-третє, існує ряд об'єктів, для яких податок повинен вирости, але це зростання відбудеться не відразу. Це квартири, у яких велика різниця між інвентаризаційної і кадастрової вартістю. До цієї групи, наприклад, відносяться квартири в старих будинках в центрі з низькою інвентаризаційної і високою кадастрової вартістю. А також квартири в нових будинках, побудованих після 1 січня 2013 року. Їх власники сьогодні не платять податки за цю нерухомість, інвентаризаційної вартості у них немає, тому податок розрахувати не можна. Щоб перехід на новий порядок розрахунку для них не був різким, передбачений перехідний період.

При розрахунку податку вводяться обмеження на його суму. У разі, коли податок, розрахований по-новому від кадастрової вартості, виявиться більше, ніж податок від інвентаризаційної вартості, при розрахунку податку використовуватимуться понижуючі коефіцієнти.

У перший рік після переходу на новий порядок розрахунку податок буде розраховуватися за такою формулою: сума, розрахована від інвентаризаційної вартості, + 20% від різниці між новим і старим податком. Наприклад, податок на квартиру був 100 рублів, податок, розрахований по-новому від кадастрової вартості, для неї становить вже 110 рублів.

Приклад розрахунку: 100 рублів (старий податок) + (110 рублів (податок від кадастрової вартості) - 100 рублів (старий податок від інвентаризаційної вартості) * 0,2 (знижуючий коефіцієнт 20%) = 102 рубля.

У другій рік потрібно буде множити на понижуючий коефіцієнт 0,4. У третій - на 0,6.

Повною мірою платити податок на нерухомість власники цих квартир будуть тільки з четвертого року, після того як пільговий період скінчиться.

Крім того, в Красноярському міськраді зараз обговорюється підвищення ставки податку для власників елітних квартир . Якщо таке рішення буде прийнято, з 1 січня 2019 року податків для них виростуть.