Ощадбанк і військова іпотека: умови кредитування

1. Як військовослужбовцю отримати іпотеку в Ощадбанку?

Як відомо військовослужбовці в Росії становят ту категорію громадян, яким іпотечний кредит виділяється на пільгових умовах. Однак оформити соціальну іпотеку можна не в кожному банку, тільки акредитовані фінансові установи мають право на надання такої послуги своїм клієнтам. Ощадбанк є фінансовою організацією акредитованої для участі в програмі «Військова іпотека», виступаючи партнером АІЖК, а калькулятор на сайті допоможе розрахувати вартість позики в цьому банку.

Як скористатися програмою іпотеки для військовослужбовців в Ощадбанку?

На даний момент Сбербанк, будучи найбільшою фінансовою установою в Росії, бере активну участь в кредитуванні військовослужбовців, пропонуючи найбільш вигідні умови, і дозволяючи здобувати об'єкти нерухомості на вторинному ринку, а також не перешкоджає покупці будинку, з прилеглою земельною ділянкою. Головним недоліком військової іпотеки в Ощадбанку є той факт, що умови кредитування не дозволяють купувати житло на первинному ринку.

Сьогодні іпотека для військовослужбовців від Ощадбанку - це прекрасний спосіб обзавестися власним житлом за низькою відсотковою ставкою. Велика кількість військовослужбовців РФ вже реалізували своє право, ставши учасниками програми «Військова іпотека», і істотно поліпшили свої житлові умови. Незважаючи на деякі недоліки, Ощадбанк усе ж пропонує учасникам НІС досить вигідні умови кредитування, які роблять іпотеку більш доступною.

Всі військовослужбовці, стаж служби в збройних силах РФ перевищив 3 роки, мають іменний накопичувальний рахунок, куди держава щорічно перераховує спеціальні внески, призначені для покупки житла. Саме ці накопичення служать початковим внеском при придбанні нерухомості по військовій іпотеці. Однак повна сума накопичень стане доступна учаснику НІС тільки після досягнення нею стажу вислуги - 20 років.

При цьому навіть при оформленні іпотечного кредиту та внесення першого внеску, на рахунок військовослужбовця надходять гроші, які також прямують на погашення іпотечного боргу. Звичайний калькулятор покаже, що за 20 років на цьому рахунку збереться значна сума. Однак за умовами Ощадбанку учасник НІС може купити квартиру лише в тих регіонах, де є представництва банку.

Кожен військовослужбовець Росії, який є учасником Накопичувально-Іпотечної Системи (НІС), має право на особливі умови отримання іпотечного кредиту в Ощадбанку:

• Відсоткова ставка: 12,5% в рублях
• Отримання позики без підтвердження платоспроможності
• Максимальна сума кредиту: до 2 100 000 рублів
• Сума позики не повинна бути вище 80% вартості об'єкта, що кредитується
• Максимальний термін іпотеки: до 15 років (не повинен настати до виконання позичальникові 45 років)
• Мінімальний термін кредитування: 36 місяців
• Можливість придбання житла на вторинному ринку
• Відсутність комісій за кредитом
• Умови дострокового погашення: без обмежень
• Кредит надається у відділеннях Ощадбанку за місцем реєстрації позичальника або за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Звичайно, обмеження на максимальний термін і суму кредиту, а також неможливість придбання нерухомості на первинному ринку і в будь-якому регіоні - це серйозні недоліки військової іпотеки в Ощадбанку. Крім того, в цьому банку неможливо отримати позику на поліпшення власних житлові умови, так як цією фінансовою установою не передбачена програма вторинного кредитування.

Зате за програмою «Військова іпотека» покладено податкове вирахування, сума якого становить 13% від усіх сплачених відсотків. Для отримання цих відрахувань, позичальникові потрібно звернутися до податкової інспекції і надати банківську довідку про суму виплачених відсотків. Максимальна сума по податковим вирахуванням встановлена ​​в 2 000 000 рублів. Чи не потрібен калькулятор, щоб порахувати, що отримати 13% від військової іпотеки не вийде, оскільки це практично весь розмір житлової позики.

Ощадбанк і військова іпотека: умови і особливості кредитування

Як військовослужбовцю отримати іпотеку в Ощадбанку?

Військова іпотека передбачає отримання свідоцтва про право отримання цільового житлової позики військовослужбовцям. Далі він повинен звернутися до відділення Ощадбанку з пакетом наступних документів:

• Паспорт військовослужбовця позичальника
• Анкета-заява Ощадбанку
• Свідоцтво про право учасника НІС на отримання цільового житлової позики

На розсуд банку перелік необхідних документів може бути збільшений. Скористатися іпотечним калькулятором, а також дізнатися точний список необхідного пакету документації можна заздалегідь у кредитного консультанта Ощадбанку.

Після отримання позитивного рішення по кредиту, у позичальника буде 2 місяці для збору всіх довідок і документів на житло: експертна оцінка вартості об'єкта нерухомості, свідоцтво про державну реєстрацію права власності, договір купівлі-продажу, довідки про відсутність обтяжень, виписка з будинкової книги та ін .

Якщо всі документи в порядку, то після закінчення 5-10 робочих днів, позичальник підписує всі папери по іпотечній угоді з банком, страхує нерухомість, отримує цільовий житловий кредит і стає повноправним власником житла. Військова іпотека погашається за рахунок коштів НІС - щомісячний платіж по кредиту складе 1/12 щорічного накопичувального внеску, перераховується на рахунок позичальника.
Однак перш ніж подавати документи в банк, краще дізнатися приблизну вартість військової іпотеки в Ощадбанку, використовуючи калькулятор на офіційному сайті банку. Якщо ви не довіряєте сайту, то можете самостійно розрахувати суму позики, використовуючи власний калькулятор.

Що стосується вимог до позичальників, то до військовослужбовців висувається одне головна вимога: йому повинно бути не менше 21 року, а на момент закінчення дії кредитного договору йому не повинно бути більше 45 років. До того ж участь співпозичальників дана програма теж не передбачає. А дружина може виступити формальним поручителем, при цьому її платоспроможність іпотечним калькулятором не враховується.

Сьогодні бути військовослужбовцям в російській армії не тільки престижно, а й вигідно!

Оцінка статті: