Первинне або вторинне житло: що краще?

1. Ціна
2. готовність житла
3. стан будинку
4. іпотека
5. інвестиції
6. ризики

Задається питанням "Де краще купити квартиру: на первинному ринку або вторинному"?

Для початку визначимо поняття. Вторинна нерухомість - об'єкт житлового фонду, який знаходиться в будь-чиєї власності. Первинною нерухомістю вважається об'єкт в новобудові. На квартири в первинному ринку не існує права власності, вони існують тільки в проекті на папері, навіть якщо зведення об'єкта вже почалося.

Порівняємо плюси і мінуси покупки житла на вторинному ринку і первинному.

Ціна

Вартість квадратного метра в споруджуваних будинках набагато нижче, ніж на вторинному житло. При цьому ціна тим нижче, ніж раніше стадія будівництва будинку.

готовність житла

При покупці квартири на вторинному ринку ключі ви отримаєте відразу після угоди, а значить можете прописатися.

Купуючи ж квартиру в споруджуваному будинку, ви можете чекати завершення будівництва і передачі ключів від трьох місяців до півтора років, а прописатися можливо буде тільки після реєстрації права власності.

стан будинку

У первинному житло - все нове. Заселятися в нову квартиру і відчувати, що ти перший господар набагато приємніше. До того ж більшість квартир в новобудовах Челябінська продаються з чистової обробкою за принципом «Заїжджай і живи». Купуючи вторинне житло, вам швидше за все доведеться витратитися ще й на ремонт, якщо, наприклад, вас не влаштовують шпалери або застаріла сантехніка.

іпотека

На сьогоднішній день вигідних пропозицій по іпотечному кредитуванню новобудов набагато більше, ніж по кредитуванню об'єктів на вторинному ринку. Великі банки ВТБ, Сбербанк, Зв'язок Банк, Дельта Кредит пропонують вигідні умови кредитування споруджуваних об'єктів, в числі яких програма « Іпотека з державною підтримкою », Яка пропонує кредит за ставкою від 11,9%.

інвестиції

При грамотному інвестуванні в первинне житло на ранніх етапах будівництва будинку (ще на стадії котловану) можна отримати суттєвий дохід, продавши квартиру до терміну здачі. Вторинне житло, якщо і зростає в ціні, то тільки в межах загальноринкових тенденцій. Однак його можна здати в оренду і отримувати щомісячний дохід.

ризики

При покупці квартири на вторинному ринку необхідно ретельно перевірити всі документи, чи немає обтяжень, неоплачених боргів, чи немає спадкоємців і зниклих без вести. Але все це легко вирішується, якщо звернутися за допомогою до сертифікованих агентствам нерухомості.

На первинному ринку ризики пов'язані з діяльністю забудовника. Претензії можуть виникнути з приводу затягування термінів здачі, якості виконаних робіт. Крім того, існує ризик банкрутства забудовника.

Якщо ви вирішили придбати квартиру на вторинному ринку, уважно вивчіть всі документи, дізнайтеся про термін експлуатації будинку, про останньому ремонті, стані комунікацій, а щоб не попастися на шахраїв ви завжди можете звернутися в агентство нерухомості.

Якщо ви віддали перевагу квартирі в новобудові , Радимо вам дізнатися якомога більше про забудовника: яка його репутація, скільки років на ринку, які об'єкти реалізовані. На користь новобудов можна сказати, що сьогодні будинки зводяться з урахуванням сучасних вимог і стандартів - пластикові вікна, металеві двері, засклені балкони, утеплені фасади і дах, просторі під'їзди.

Щоб отримати професійні консультації з купівлі нерухомості дзвоніть нам за телефоном (351) 729-82-20.