Житло в Іжевську: час купувати

1. Експерт, який супроводжує продажу компанії «Інком-Інвест» Наталія Чермний:
2. Крок 1. Вибір
3. Крок 2. Оплата
4. Крок 3. Іпотека
5. Крок 4. Квартира
6. «КВАРТИРНИЙ» КАЛЬКУЛЯТОР
7. експертне резюме

Уряд РФ говорить про те, що настав час вигідної покупки житла. Економіка починає стабілізуватися, про що говорить зростання попиту на автомобілі, а також ситуація зі ставками по іпотеці з держпідтримкою, які досягли історичних мінімумів. Ціни на вторинному ринку впали до 20%. Забудовники покращують якість своїх об'єктів і змагаються в акційних пропозиціях. На які критерії слід звертати увагу і як не продешевити з серйозною покупкою - розповідає експерт компанії « Інком-Інвест ».

Експерт, який супроводжує продажу компанії «Інком-Інвест» Наталія Чермний:

- Будівельний ринок Іжевська настільки рясніє пропозиціями, що на одну і ту ж суму можна купити розкішну однокімнатну квартиру, а можна - чотирикімнатну квартиру в старому будинку. Бажання отримати тут і зараз більше здається логічним. Але не все так очевидно, тому в ситуації потрібно розібратися покроково. Розглянемо для прикладу покупку стандартної однокімнатної квартири з середньостатистичною вартістю.

Крок 1. Вибір

Однокімнатна квартира - вибір молодих людей або батьків, які роблять покупку для своїх дітей. Стандартна «одиничка» на вторинному ринку коштує 1,6 млн руб. У новобудові її ціна зростає в міру будівництва будинку: на початку - близько 1,6 млн руб., За рік до здачі-1,7 млн ​​руб., В зданій новобудові - 1,8 - 1,9 млн руб.

Крок 2. Оплата

Для покупки квартири потрібно хоча б невеликий початковий внесок. Це можуть бути не тільки заощадження. Передові забудовники, такі як «Інком-Інвест» приймають в рахунок оплати маткапітал (що зручно для молодої сім'ї) і вторинне житло (вигідно для батьків). Припустимо, що початковий внесок склав 400 тис. Руб., А сума, що залишилася взята в іпотеку з рівномірними платежами на 25 років. Довгий термін кредитування - не привід для занепокоєння: стару квартиру можна продати в будь-який час, повернувши банку залишок боргу і взявши кредит на нову!

Крок 3. Іпотека

Важливо звернути увагу на діючу іпотеку з держпідтримкою. Вона має найнижчу ставку по кредиту і пропонується різними банками, в першу чергу - банками, які мають довгу сумлінну історію. Кредит на купівлю житла на вторинному ринку обійдеться вам трохи дорожче. Робимо вибір на користь іпотеки з держпідтримкою і починаємо пошук квартири.

Крок 4. Квартира

Не поспішайте погоджуватися на найнижчу вартість, якою б привабливою вона не була. Головним критерієм прийняття рішення повинен стати відповідь на питання: скільки буде коштувати ця квартира, коли через 3-5 років, я захочу її продати? Логічно, що у молода сім'я може поповнитися і дітям потрібно особистий простір. А дитина, якого батьки забезпечили житлом, знайде другу половинку.

«КВАРТИРНИЙ» КАЛЬКУЛЯТОР

Як зміниться ціна квартири і скільки грошей залишиться після виплати іпотеки *

Вартість, руб. 1 600 000 1 600 000 1 700 000 1 800 000 Початковий внесок, руб. 400 000 400 000 400 000 400 000 Іпотечний кредит, руб. 1 200 000 1 200 000 1 300 000 1 400 000 Ставка по кредиту,% 14% 12% 12% 12% Щомісячний платіж по кредиту, руб. 14 445 12 639 13 692 14 745 Вартість квартири при продажу через 5 років 1 500 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 Повернення банку залишку боргу за кредитом 1 161 438 1 147 697 1 243 339 1 338 980 Залишок коштів на руках після продажу і виплати кредиту, руб. 338 562 652 309 556 661 461 020 Вибираємо 1-кімн. квартиру На вторинному ринку У новобудові На ранній стадії будівництва За рік до здачі будинку Перед або відразу після здачі будинку

* Для розрахунку використовувалися дані кредитного калькулятора, опублікованого на сайті . Термін кредитування 25 років. Р асчети, наведені компанією « Інком-Інвест »Є попередніми. Для точного визначення параметрів кредиту необхідно звернутися до відділень банків, що здійснюють іпотечне кредитування.

Покупці квартири на вторинному ринку після продажу свого житла залишилися з найменшої сумою на руках. Вони будуть змушені брати більший кредит на покупку двокімнатної квартири в новому будинку або шукати дешевий варіант в старому вторинному фонді. Причина - в падінні вартості «старого» житла разом з його віком та зносом.

Висновок: покупка на «вторинці» прийнятна в разі вкрай обмеженого бюджету і гострої необхідності жити в квартирі відразу після покупки, без перспективи вкладень в більш комфортне або просторе житло.

Покупці, які зробили вибір на користь квартири в новобудові на ранній стадії готовності, «отримали» найбільшу суму. Вони можуть поліпшити житлові умови з відмінним стартом: на них чекає невеликий кредит з невеликими щомісячними платежами, які нітрохи не обтяжать сімейний бюджет.

Висновок: покупка квартири в самому початку будівництва ідеальна для сімей, які хочуть грамотно розпорядитися вкладеннями, розширити і поліпшити апартаменти, а також заощадити майбутні платежі. Купівля квартири в новобудові в стадії перед здачею будинку або відразу після неї підійде сім'ям, котрі володіють достатнім доходом.

Купівля квартири в новобудові в стадії перед здачею будинку або відразу після неї підійде сім'ям, котрі володіють достатнім доходом.

експертне резюме

Купівля житла - складне питання, яке потребує допомоги фахівця. Саме тому експерти Групи компаній «Інком-Інвест» завжди детально консультують своїх клієнтів і допомагають грамотно вибрати нерухомість.

Сьогодні забудовники, об'єднані брендом «Інком-Інвест», пропонують квартири в новобудові комфорт-класу на ранній стадії будівництва - житловому будинку « аксіома »В містечку Металургів. Ті ж, хто вважає за краще традиційне цегляне житлове будівництво, можуть оцінити квартири в житловому комплексі « Вівальді », До здачі першого будинку в якому залишаються лічені місяці.

- Говорячи про правильні вкладеннях для молодих сімей, ідеальним варіантом серед наших пропозицій є новий житловий будинок «Аксіома», - радить Наталія Чермний. - Ми застосували успішний досвід створення житлових комплексів бізнес-класу « снігурі »І« Вівальді », Наділивши« аксіому »Їх високоякісними характеристиками, такими як: натуральні матеріали, що забезпечують здоровий мікроклімат; підвищена шумоізоляція - гарант тиші і гармонії в будинку; вільний від автомобілів двір для сімейного відпочинку і спорту. « аксіома »- це втілення мрії про ідеальний сімейному будинку.

Важливо відзначити, що компанія «Інком-Інвест» розширює і поліпшує сервісне обслуговування клієнтів, вирішуючи всі супутні питання придбання нерухомості в одному місці - офісі продажів.

• Потрібна іпотека? Вам допоможуть підібрати пакет необхідних документів і відправлять заявки в банк прямо з офісу.

• Хочете віддати в залік існуюче житло? Фахівці оцінять квартиру, візьмуть на себе клопоти з підготовки та угоді і викуплять її в день покупки нової квартири.

• Є можливість підключити до оплати материнський капітал? Експерти вирішать питання взаємодії з пенсійним фондом.

• У вас унікальна ситуація і вам потрібні індивідуальні умови? Вам запропонують максимально зручні індивідуальні форми оплати. Крім того, клієнти завжди в праві скористатися розстрочкою, яка надається на період до закінчення будівництва.

Запрошуємо всіх, хто прагне купити якісне житло, грамотно вкласти гроші в житлову нерухомість і не переплачувати за місце розташування будинку і вид з вікна. Наші аналітики нададуть всю інформацію про ринок, в тому числі і ту, яка прихована або не завжди очевидна пересічному покупцеві.