Вибір місця для будинку на ділянці

Купуючи будинок на вторинному ринку або котедж в селищі від забудовника, ви отримує готове до проживання будова з ділянкою. А якщо земельний наділ ви купили самостійно, щоб своїми руками або за допомогою бригади будівельників звести будинок з нуля - як вибрати для нього місце на ділянці?

Ландшафтний дизайн - це, звичайно, теж важливо, але, перш ніж приступити до розбивці саду-городу, слід визначитися, де на вашій ділянці буде стоять головний об'єкт - житловий будинок або дача.

Важливо! Не варто думати, що вибір місця для будинку на ділянці - виключно ваша прерогатива як власники. А ось і ні, адже є діючі правила і норми розташування житлових і господарських будівель . Зокрема, житловий будинок не може розташовуватися ближче, ніж за п'ять метрів від вулиці і трьох - від проїзду. До паркану або просто кордону з сусідами теж має бути мінімум три метри. Втім, з сусідами можна домовитися, правда, ця угода слід завірити нотаріально.

Ось від цих суворих норм на першому етапі і доведеться виходити, адже в іншому випадку можуть виникнути проблеми з контролюючими органами. Та й самі правила придумували неспроста - навіщо вам будинок, розташований занадто близько до дороги.

«План, нам потрібен план» - ось перше, що повинен сказати власник ділянки, що планує майбутнє будівництво. Причому експерти радять запастися не тільки точним генеральним планом безпосередньо земельного наділу, але і всього селища! Вам дуже важливо знати, як і де проходять комунікації, щоб максимально скоротити всі витрати на їх прокладку до майбутнього будинку.

Ще кілька дуже важливих моментів, які допоможуть дізнатися плани селища і ділянки:

• орієнтація по сторонах світу. Ви ж не хочете, щоб всі вікна будинку виходили на північ? Цей параметр надасть виключно важливий вплив на ступінь природної освітленості вашого будинку. Вікна спальні чітко на схід - і сонце буде будити вас в 4-е ранку влітку - враховуйте такі моменти.
• загальний ухил місцевості.
• наявність височин і низин, де може скупчуватися вода.
• наявність великих дерев, які хочеться зберегти .

Фахівці настійно радять перед плануванням будівництва будинку замовити інженерно-геологічні вишукування і створити геодезичний план ділянки. Експерти допоможуть визначити рівень грунтових вод, стан грунту, вибрати оптимальний варіант закладки фундаменту, вирішити питання з місцем будівництва.

Важливо! У чому сходяться всі експерти - якщо на ділянці нерівний рельєф, то будинок найкраще будувати на найвищій точці. Так і вид з вікон буде краще, і менше небезпека з боку високого УГВ, підтоплення підвалу.

Однак інші архітектори вважають, що можна побудувати будинок і біля підніжжя схилу, але в цьому випадку буде потрібно ефективна дренажна система, здатна захистити будівлю під час дощів.

за фен Шуй найкращим ділянкою для будівництва будинку вважається схил з південного боку, який плавно перетікає в рівнинну місцевість. Зрозуміло, що знайти такий ось ідеальний ділянку землі досить складно. І все ж головних правил - максимум вікон будинку і вхідні двері на сонячну сторону, а також будівля на височини - дотримуватися варто.

Ще один вагомий момент - троянда вітрів у вашій місцевості. Щоб самостійно скласти розу вітрів доведеться поспостерігати за погодою не менше місяця, щодня записуючи дані. Можна поспілкуватися з постійно проживають в цьому районі сусідами, щоб дізнатися, який вітер переважає, наприклад, навесні, отримати довідку в місцевому Гідрометцентрі. Даний показник важливий для планування розташування вікон і дверей, які не варто розміщувати з боку панівних повітряних мас.

Важливо при плануванні розташування будинку врахувати наявність під'їзду для транспорту до гаражу, а також проходу до задньої частини двору. У США та інших західних країнах прийнято чітке поділ - переддвір'я, невеликий, просто з галявиною і клумбами, і задній - захований за будинком, облаштований для відпочинку на природі.

Якщо в майбутньому ділянку планується активно використовувати для садівництва і городництва, доцільно розташувати будинок в одному з кутів, щоб майданчик під насадження вийшла максимально великий. В іншому випадку слід керуватися практичними завданнями, такими як наближеність комунікацій, естетикою довкілля та забезпеченням майбутнього комфортного проживання.

Якщо ви вирішили все зробити самостійно, найпростіше взяти план ділянки і для початку намалювати на ньому «червоні лінії» - п'ять метрів від дороги, три метра від сусідніх ділянок. У вас виявиться зона, в якій будівництво дозволено регламентом. Можна скористатися спеціальними програмами проектування майбутнього будинку і ландшафтного дизайну, щоб в 3D-проекції побачити, що в підсумку може вийти.

рмнт.ру

30.07.18