Іпотека на кімнату в Москві і Підмосков'ї

Мати дах над головою, і бажано, свою власну - це одна з базових потреб людини. На жаль, наше суспільство постійно обмежених ресурсів не дозволяє багатьом придбати бажане житло відразу і за свої гроші. І тут кращим другом і помічником, без сумніву, є іпотечний кредит. Правда, в цьому випадку потенційний покупець ще стикається з тим, що найчастіше у нього не вистачає коштів на початковий внесок при видачі кредиту , Або його дохід занадто малий, щоб купити квартиру в кредит. В такому випадку слід розглянути варіант зменшення суми кредиту, і відповідно, придивитися до житла попроще.Напрімер, взяти іпотеку на кімнату.

Кімната в іпотеку в Москві зазвичай становить інтерес в двох випадках. Першим випадком є ​​описана вище ситуація, коли не вистачає коштів і розміру одержуваних доходів для придбання квартири цілком, а другим випадком можна назвати варіант, при якому люди прагнуть викупити останню кімнату в комунальній квартирі, де всі інші кімнати були коротші належать їм.

Іпотека на кімнату в Москві. Іпотечні програми банків на кімнату.

Ставлення банків до видачі іпотеки на кімнату досить прохолодне. Особливо ця «прохолодність» відноситься до тих випадків, коли купується просто одна кімната, а не остання з них у всій квартирі (коли після операції на всю квартиру оформляється застава).

Таке ставлення зумовлене низькою ліквідністю даного виду житла. Продати кімнату часом значно важче, ніж квартиру, і продавати кімнату можна значно довше. Що важливо в разі, якщо позичальник перестане виплачувати іпотеку на кімнату в Москві, і кімната перейде у власність банку. Тоді банку продати її буде досить складно і клопітно. В основному це пов'язано з тим, що згідно із законом першочергове право на купівлю кімнати мають сусіди по квартирі, а в разі їх відмови немає можливості продати ці квадратні метри дорожче, ніж було запропоновано їм.

Друга причина у низькій вартості кімнат в порівнянні з квартирами. Відповідно, сума запрошуваного на неї кредиту буде менше. Менше сума - менше прибуток для банку, а всі питання і роботи з видачі іпотеки на кімнату аналогічні обсягом робіт з видачі більшої суми кредиту на покупку квартири цілком. Тому і виходить, що банки не дуже зацікавлені мати справу з кімнатами в іпотеку.

Трохи краща ситуація при іпотеці на викуп останньої кімнати в іпотеку в Москві. Хоча тут теж сума кредиту найчастіше невелика, але ось заставу за кредитом більш ліквідний. Адже в цьому випадку в заставі виявляється вся колишня комунальна квартира, а не тільки її частину у вигляді однієї житлової кімнати. Тому кількість банків, які готові надати іпотеку на викуп останньої кімнати в квартирі (коли інші кімнати були коротші належать позичальнику), набагато більше тих, хто видає кредит на одну з кімнат в квартирі.

Кімната в іпотеку в Москві. Особливості

Купівля кімнати в кредит досить схожа з аналогічною покупкою квартири. Але все-таки є деякі нюанси, серед яких слід відзначити головні:

- Документи. Вам знадобляться всі документи на квартиру, плюс відмова інших мешканців квартири, завірений у нотаріуса, на придбання даної кімнати. Це пов'язано з тим, що вони мають право переважного викупу сусідніх кімнат в квартирі. У разі, якщо з різних причин (наприклад, мешканець у від'їзді) домогтися відмови не вдається, то його може замінити нотаріально завірений документ про те, що пропозиція щодо викупу кімнати від продавця надходило і на нього ніхто не давав відповіді.

- Стан кімнати. Кімната повинна бути житлова, тобто повністю відповідати всім вимогам до житлових приміщень. Житло в аварійному стані або таке, яке, наприклад, не має комунікацій - води, електрики, опалення, - банки не кредитують. Ці вимоги відносяться як до кімнати, так і до квартири цілком.

- Запорука. Більшість банків можуть видати іпотеку на кімнату в тому випадку, якщо в заставу банку буде надано інше житло. Даний пункт потрібно обов'язково уточнити в банку, щоб не втратити багато часу на пошуки, отримання та оформлення документів, а в підсумку через відсутність іншого житла під заставу отримати відмову.

Багато банків до вищеперелічених нюансів за вимогами до кімнат, які купуються в іпотеку в Москві, звичайно додають ще свої «побажання». Такі побажання можуть відрізнятися достатньою різноманітністю. Наприклад, деякі банки не готові видавати іпотеку на кімнати в будинках, побудованих до 1970 року, інші банки не зацікавлені кредитувати квартири з дерев'яними міжповерховими перекриттями і т.п.

Тому, щоб дізнатися всі подробиці іпотеки на кімнати, вам необхідно безпосередньо в банку уточнити всі умови, а тільки потім приступати до пошуку житла.

Висновок: іпотека на кімнату може бути зручною формою накопичення капіталу для подальшої покупки квартири. Кімната в іпотеку в Москві дозволяє придбати своє житло вже сьогодні. Але іпотечний кредит на кімнату, як банківська програма, має цілу низку особливостей, які необхідно врахувати ще до підбору відповідного варіанту.

Ми настійно рекомендуємо звернутися до фінансовим консультантам для отримання іпотеки на кімнату в Москві і Підмосков'ї .